Beschreibung

Diese stilvolle Immobilie vereint zwei Eigentumswohnungen in einem denkmalgeschützten Altbau von 1914, die 2024 hochwertig saniert wurden. Die aktuell als eine Einheit genutzten Wohnungen können problemlos getrennt werden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² – aufgeteilt in eine kleinere Wohnung mit ca. 63 m² und eine größere Wohnung mit ca. 92 m² – bietet das Objekt eine gehobene Ausstattung mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Vermieten. Die elegante Raumgestaltung überzeugt durch großzügige, ineinander übergehende Wohnräume, einen repräsentativen Eingangsbereich sowie ein kleineres und ein großes Schlafzimmer mit originalen Einbauschränken. Zwei moderne Bäder - eines mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und beheizbarer Wärmeliege, das andere mit bodengleicher Dusche - bieten zeitgemäßen Komfort. Die gemütliche, schlicht ausgestattete Küche mit Gaube lädt zu gemütlichen Stunden, zum Kochen und Verweilen ein. Die zahlreichen tiefen Einbauschränke und Abseiten schaffen unauffälligen Stauraum. Edles Fischgrät-Eichenparkett, eingelassene Deckenstrahler und klassische Stilelemente verbinden sich harmonisch mit dem historischen Charme des Hauses. Großzügige Sprossenfenster öffnen den Blick ins parkähnliche Grundstück mit Rhododendrenbüschen und gepflegter Gartenanlage. Ein Gartennutzungsrecht rundet das Angebot ab. Zwei Einzelgaragen, separate Kellerräume und ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschinen und Wäschetrockner ergänzen das Angebot. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen für beide Wohnungen beträgt insgesamt 754,85 €. Die Lage der Immobilie ist erstklassig: Kindertagesstätten, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahn sind fußläufig erreichbar und bieten eine perfekte Infrastruktur in einer typischen Villengegend von Aumühle – ideal für alle, die urbanes Wohnen in grüner Umgebung schätzen. Ob als großzügiges Wohndomizil oder für die Nutzung als separate Einheiten – diese besondere Immobilie bietet Flexibilität, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Lage Aumühle gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Osten Hamburgs und liegt direkt am Rande des Sachsenwaldes, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Metropolregion. Historische Villen, elegante Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke prägen das Bild dieser traditionsreichen Gemeinde mit rund 3.300 Einwohnern. Ein umfassendes Freizeitangebot mit Golf, Reiten, Tennis und dem renommierten TTK Hockey-Club in Wohltorf sorgt für eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Sachsenwald sowie das Naturschutzgebiet Wentorfer Lohe laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. An warmen Tagen bietet das beliebte Tonteichbad ein einzigartiges Naturerlebnis.
Familien profitieren von einer exzellenten Infrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule und zahlreiche weiterführende Schulen in Reinbek und Wentorf sind bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ortskern.
Die S-Bahnstation Aumühle, fußläufig in 3 Minuten erreichbar, verbindet Sie in ca. 30 Minuten mit der Hamburger Innenstadt. Ebenso sind die Autobahnen A24, A1 und A25 schnell erreichbar –
perfekt für Pendler und alle, die die Nähe zur Stadt und die Ruhe des Grünen gleichermaßen schätzen.