Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung liegt inmitten des quirligen Lebens von St. Georg. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt ist herausragend. Das Umfeld der Wohnung ist urban, kreativ und ein kultureller Mix aus unterschiedlichen Geschäften und Cafés - kurzum ein bunter Stadtteil.

Es handelt sich hier um eines der beliebten Hinterhof-Lofts. Das Gebäude ist von der Straßenseite nicht einsehbar und nur für die Bewohner mit einem Schlüssel zugänglich. Das Loft liegt in einem denkmalgeschütztem Haus aus der Jahrhundertwende und verfügt über 4 Wohnungen.

Der große Wohnraum mit ca. 69m² ist nahezu quadratisch und mit viel Sachverstand und Liebe hergerichtet.

Der Wohnbereich ist großzügig und der gesamte Boden ist mit einem grauen gegossenen Boden im Estrich-Style ausgestattet - pflegeleicht und elegant.

Trotz des quirligen Viertels liegt die Wohnung sehr ruhig und Sie genießen die Ruhe in der Stadt.

Das Badezimmer ist als „Cube“ in den Raum gesetzt. Hier befindet sich eine großzügige Dusche, ein WC und ein schöner weißer Waschtisch. Die grauen, glänzenden Fliesen wechseln sich mit Holzelementen ab.

Diese Fläche bietet sich perfekt als kleine Stadtwohnung, als Atelier, als Investment oder als pied-à-terre in Hamburg an.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Raumaufteilung Perfekte Infrastruktur, direkte Bahnhofsnähe somit direkter Anschluss an alle Fern- und Nahverkehrsanbindungen. Weitere Informationen Highlights • stylisches Loft in St. Georg, sehr ruhige Lage

• zweite Baureihe, privates Wohnen, nur 4 Parteien

• Denkmalgeschützte Fassade, besonderes Flair

• Neuausbau aus 2018, weitere Ausbauten aus 2020

• hoch- und vollwertige Küche mit weißen Fronten

• Wandregale, keine Oberschränke, cooles Design

• Tresen, schöne Arbeitsplatte, große Ablagefläche

• stilvolle Loft-Fenster mit innenliegendem Ganzglas

• cooler, grau gegossener Fußboden - Betonoptik

• Doppelflügelige Tür zum französischen Balkon

• Badezimmer als Kubus mit großer Dusche

• rechteckige graue Glanzfliesen im Badezimmer

• weißer Waschtisch auf Holzunterbau, Spiegel

• formschöne Armaturen, WC extra (mit Tür)

• kleiner Abstellraum in der Wohnung + Keller

• Gastherme, formschöne Heizkörper

• glatt geputzte Wände weiß gestrichen

• eine Wand mit weiß gestrichenen Backsteinen

• teilgewerbliche oder gewerbliche Nutzung mögl.

• Wohn-Highlight mit vielen Extras

• nachgewiesene, extrem gute Vermietungen mögl.

• zentrale, urbane Lage - Innenstadt, Bahnhof

• viele Extras, traumhaftes Interieur-Konzept

• frei nach Vereinbarung Besichtigungstermine Die Wohnung wird inklusive des Inventars verkauft und Sie können direkt einziehen oder möbliert vermieten. Das Inventar kostet insgesamt 12.000,00 Euro und ist im oben aufgeführten Kaufpreis nicht enthalten.

In der Vergangenheit wurde diese Wohnung über eine sehr engagierte Agentur möbliert vermietet. Es gab - auch aufgrund der extrem zentralen Lage - nahezu keinen Leerstand. Sehr gute Mieteinnahmen sind Ihnen hier sicher.

Pro Monat werden ca. 1.970 Euro Miete erzielt. Die Vermietungsagentur nimmt 10% der Miete als Honorar.

Die Eigennutzung ist ebenso zu empfehlen wie die Vermietung der Fläche. Eine teilgewerbliche Nutzung kann angefragt werden.

Die Teilungserklärung sieht dieses bereits grundsätzlich vor.

Rufen Sie an und sichern Sie sich diese einmalige Loft-Fläche, kreativ, stylisch und besonders. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung