Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses sehr hochwertige Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Winsen/Luhe und wurde im September 2013 modern und richtungsweisend erbaut. Insgesamt 8 Wohnungen befinden sich in diesem Neubau. Sämtliche Wohnungen bestechen durch ihre moderne Grundrissgestaltung und ihr ansprechendes Erscheinungsbild. Die Wohnungen sind barrierefrei gebaut und durch einen Aufzug bequem erreichbar. Offenheit und lichtdurchflutete Räume gehören zu den bestechenden Merkmalen dieser Wohnanlage. Die 2ZimmerWohnung mit großem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,74 m². In sämtlichen Räumen finden nur hochwertige Materialien Verwendung. Die Wohn- und Schlafräume sowie die Diele und der Abstellraum sind mit einem hellen, pflegeleichten Plankenbelag in Holzoptik ausgestattet. Die moderne, offene Einbauküche verfügt über sämtliche technischen Geräte, wie Einbauherd, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühlschrank. Sie zeichnet sich außerdem durch ergonomische, rückenschonende Arbeitshöhen aus. Das Bad verfügt über eine eine separate Dusche und ist mit einem zeitlos eleganten Fliesenboden ausgestattet. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne, die Geräusche der Straße sind kaum vernehmbar. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt und sind mit einer separaten Belüftungsanlage auf dem aktuellen Stand der gesetzlichen Vorschriften. Die Hauswirtschaftsräume bieten viel Platz. Es besteht die Möglichkeit des Anschlusses einer Waschmaschine sowie eines Wäschetrockners. Der TVEmpfang erfolgt über eine Satellitenanlage. Die Wohnung ist mit einer Sprechanlage mit integrierter Videofunktion ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein Carport, den Sie für eine monatliche Mietgebühr von 50,€ mitbenutzen können. Ausstattung Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: ZUSAMMENFASSUNG: ca. 57,74 m² Wohnfläche 2 Zimmer Balkon Einbauküche mit EHerd, Spüle, Geschirrspüler, Dunstabzuhgshaube, Ober und Unterschränken Duschbad mit hellem Fliesenbodenbelag hochwertiger Plankenfußbodenbelag Fußbodenheizung VideoSprechanlage Fahrstuhl CarportStellplatz Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.08.2025 Objektzustand: neuwertig Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in der Kreisstadt Winsen/Luhe (ca. 34.000 Einwohner). Gut sichtbar und gleichzeitig dezent im Hintergrund liegt dieses anspruchsvolle Mehrfamilienhaus. In der sympathischen Stadt Winsen finden Sie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, sehr gute Einkaufsund Sportmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schwimmbad, Kino und Bahnhof. Über die BAB 39 Hamburg Lüneburg erreichen Sie mit dem Auto die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten oder Sie können mit dem Zug (HVV) die gleiche Strecke bequem in ca. 20 Minuten bewältigen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Es wird ein Staffelmietvertag vereinbart. Die Kaltmiete erhöht sich nach 2 Jahren um 40,€ und nach weiteren 2 ebenfalls um 40,€. Die Mindestmietzeit beträgt 1 Jahr. Alle Angaben ohne Gewähr! Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1566865.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 32 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2013 Anbieter-Objekt-ID: 362733