Beschreibung

Dieses individuell entworfene Einfamilienhaus wurde 1994 in konventioneller Klinkerbauweise von der Firma Detjen-Bau aus Seevetal errichtet. Besonderer Wert wurde u.a. darauf gelegt, das Gebäude an die Geländetopografie anzupassen und damit eine optimale Ausnutzung des Grundstückes und auch des ausgebauten Souterrains zu erreichen.

So wurde auf dem ca. 600 m² großen Grundstück der rückwärtige Eingangsbereich mit der Rasenfläche und dem direkten Zugang zum Park (Naturschutzgebiet) angelegt. Der nach Südwesten ausgerichtete Gartenbereich besticht durch die liebevolle Anlage mit der Teichanlage, verschiedenen, gemütlichen Rückzugsbereichen und dem Doppelcarport (Douglasie) mit über 2,5 m lichter Höhe. Dieses grüne Paradies, nur unweit des Stadtzentrums, wird Sie begeistern!

Das Objekt bietet insgesamt über gut 220 m² vielseitig nutzbare Wohn- und Nutzfläche. Davon sind ca. 143 m² reine Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss und ca. 80 m² Nutzfläche in dem zum Teil wohnlich ausgebauten und gut belichteten Souterrain.

Ein großzügig bemessener Eingangsbereich unter dem Friesengiebel bildet das repräsentative Entree. Die breite Glastür zum Wohnbereich bietet eine gute Belichtung und einen schönen weiten Blick bis in den Garten. Das Gäste-WC ist als Duschbad ausgelegt. Die an den Essbereich angeschlossene Küche wurde mit weißen Fronten, einer grauen Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten zeitgemäß ausgestattet. Die praktische Speisekammer ist nur eines der vielen durchdachten Details in diesem Haus. Im Wohn- und Essbereich wurde Echtholzparkett verlegt, der Kaminofen mit der Brennkassette sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit. Die zum Teil überdachte Terrasse mit dem außergewöhnlich angelegten Gartenbereich ergänzt den hohen Wohnwert!

Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang auf die Giebelloggia, das Elternschlafzimmer sowie das Hauptbad zur Verfügung. Dieses helle Bad ist mit einer Eckwanne, großer Dusche, WC und zwei Waschtischen ausgestattet. Der Flur und die Schlafräume verfügen über durchgehend verlegten Parkettboden.

Das Untergeschoss ist sowohl hausintern, als auch über eine Kelleraußentreppe zu erreichen. Die angenehme Deckenhöhe, die zum Teil hochliegenden Kellerfenster sowie die Ausstattung lassen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene zu. Zwei der Räume sind hier wohnlich nutzbar, verfügen über Tageslicht und eine Beheizung. Weiter befinden sich auf dieser Ebene die Heizungsanlage und der Wäschekeller.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertanlage mit Warmwasserversorgung aus 2021, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung im Dachgeschoss und Untergeschoss mit Heizkörpern.

Bis auf individuelle, dekorative oder geschmackliche Veränderungen, befindet sich das Gesamtobjekt in einem außergewöhnlich guten Pflegezustand. Überzeugen Sie sich selbst, anlässlich einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Der Hamburger Stadtteil Langenbek zeichnet sich einerseits durch die guten Anbindungen, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln, als auch durch eine familiengerechte Infrastruktur aus. So sind diverse Kindergärten und Schulen aller Zweige gut und sicher erreichbar. Auch der Einkauf für den täglichen Bedarf kann hier fußläufig erledigt werden! Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen und der Harburger Stadtpark, rund um die Außenmühle mit dem Freitzeitbad Midsommerland, sind in unmittelbarer Umgebung. In diesem lebenswerten Umfeld fühlt sich jede Generation wohl! Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00