Beschreibung

Objektbeschreibung Hinweis: Keine Makleranfragen – Verkauf ausschließlich von Privat, provisionsfrei. Familienfreundliches Mittelreihenhaus in Pinneberg-Nord – ruhig und gut angebunden Dieses gepflegte Mittelreihenhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in Pinneberg-Nord – ideal für Familien. Der Zugang erfolgt wahlweise über den Vorgarten oder direkt über den Garten. Ausstattung im Überblick: Carport: Hochwertiger Stellplatz mit zwei abschließbaren Abstellräumen – perfekt für Gartengeräte, Fahrräder oder ein Motorrad. Infrastruktur: Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser, Glasfaseranschluss für Internet, TV und Telefon. Zukunftssicher: Dach ist für eine Photovoltaikanlage vorbereitet; 5x10 mm² Stromkabel zum Carport ermöglicht einfache Nachrüstung einer Wallbox. Fassade: Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an Vorder- und Rückseite. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Durchdachter, moderner Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohnbereich in Südausrichtung – der perfekte Ort zum Entspannen mit Blick in den eigenen Garten. Geräumiger Essbereich – ideal für gesellige Abende. Praktischer Abstellraum unter der Treppe, z. B. für Waschmaschine und Vorräte. Gäste-WC mit modernem, eingelassenem Waschtisch. Obergeschoss: Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in den Schlafbereich. Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank. Kinderzimmer mit ca. 14 m² – viel Raum zum Spielen und Wohlfühlen. Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Handtuchschrank und großem Spiegel. Separater Abstellraum für Staubsauger, Putzmittel & Co. Dachgeschoss (voll ausgebaut): Weitere geschwungene Treppe führt ins voll ausgebaute Dachgeschoss. Zwei zusätzliche Zimmer mit Velux-Dachfenstern – vielseitig nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume. Beheizt und wohnlich ausgebaut. Spitzboden: Über eine Revisionsluke zugänglich – ideal als Stauraum für Koffer oder saisonale Gegenstände. Besonderes Plus: Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Straße bzw. in unmittelbarer Nähe. Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Solide Bauqualität – gepflegt und energieeffizient Das Haus wurde im Jahr 2004 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Es wurde regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Bodenbeläge: Erdgeschoss: Fliesen sowie hochwertiger Vinylboden (Parador) Obergeschoss: Vinylboden (Parador) Dachgeschoss: Teppichboden (aktuell gepflegt, perspektivisch erneuerungsbedürftig) Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten – ideal für ambitionierte Hobbyköche. Dank der Kombination aus Fernwärmeversorgung, Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und der geschützten Mittelhauslage sind die Energiekosten besonders niedrig. Nebenkosten (monatlich, ca. 340 €): Enthalten sind Strom, Heizung, Warmwasser, Abwasser, Müllabfuhr, Grundsteuer, Gebäudeversicherung und der Glasfaseranschluss. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff Grundstücksfläche: ca. 154 m² Lagebeschreibung Top Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung Die Grundschule liegt direkt in der Straße, nur etwa 3 Gehminuten entfernt – ideal für Familien mit Kindern. Zentrale Lage in Pinneberg-Nord mit hervorragender Anbindung an den Nah- und Fernverkehr: In wenigen Minuten erreichen Sie die A23 mit drei Anschlussstellen im Osten der Stadt. Die neue Westumgehung (Westring) verbindet die Autobahn mit der L103 im Westen und sorgt für eine spürbare Entlastung des Stadtverkehrs. Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Pinneberg liegt im Stadtzentrum und bietet Anschluss an Regionalzüge Richtung Hamburg, Elmshorn, Itzehoe, Neumünster, Kiel und Flensburg. Die S-Bahn-Linie S3 (Endstation Pinneberg) bringt Sie bequem nach Hamburg. Weitere Anbindung bietet die S-Bahn-Station Thesdorf mit großem Park+Ride-Platz – besonders attraktiv für Pendler aus dem Umland. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien der VHH im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ergänzt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1542541.pdf (Grundriss) Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1544234.pdf (Energieausweis 2024) Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 42 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 312457