Beschreibung

Kapitalanlage ohne Risiko, 1,5 Zimmer, Einbauküche, Vollbad (2022), ruhige Südwestausrichtung zum Garten hin ohne Balkon, Gartenmitnutzung.Absolute Sicherheit durch jahrelange Zahlungen der marktgerechten Miete (Vorteil Nr.1) durch das Jobcenter (Vorteil Nr. 2). Die Miete wird durch den Indexmietvertrag (Vorteil Nr. 3) gegen Inflation geschützt.Kein Mietausfallrisiko und zusätzlich Inflationsschutz durch den vorhandenen Indexmietvertrag!Sie benötigen € 6400,- weniger Eigenkapital (Vorteil Nr. 4) weil sie ohne Makler direkt vom Verkäufer kaufen. Das Dach (inkl. Wärmedämmung) wurde aktuell (2023) erneuert, die Erneuerung der Fenster, der Heizung sowie eine Wärmedämmung sind im vorhandenen Sanierungsfahrplan (iSFP) vorgesehen. Das Rücklagenkonto ist mit € 156000,- bereits hoch angespart (Vorteil Nr. 5) und wird jährlich um € 25000,- erhöht . Somit entsteht eine Kapitalanlage mit neuester aktueller Technik (u.a.Heizung) die sie einmalig erwerben können.Nettomiete € 685,- x 12 = € 8220,- p.a.€ 8220,- : € 197000,- x 100 = 4,17% sichere MietenditeDie bevorzugte und begehrte grüne Wohngegend mit Infrastruktur direkt vor Haustür (200m) u.a. Netto, Budni, Aldi, Bäcker usw. die unmittelbare nähe (450m) zu den Wanderwegen des Naturschutzgebietes Tunneltal, die nur 230 m entfernte Bushaltestelle mit Anbindung an die Regionalbahn (nur 23 Minuten Fahrzeit zum HBF, zukünftig S4 im 10 Minuten Takt und zur U-Bahnlinie1) sichern auch in Zukunft eine nachgefragte Vermietbarkeit ab.Mehr Sicherheiten und Vorteile gibt es nicht ein rundum gutes und seriöses Angebot.Sie erreichen mich unter: mobil 0177 5939757Dies ist ein reiner Privatverkauf vom Eigentümer. Makler anfragen sind nicht erwünscht. Ich möchte auf § 7 UWG hinweisen. Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers sind verboten !