Beschreibung

Lage – Urbanes Wohnen mit LebensqualitätMitten im Herzen von Hamburgs modernem Stadtquartier „Mitte Altona“ gelegen, verbindet diese Wohnung urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität und familienfreundlicher Umgebung. Die Felicitas-Kukuck-Straße ist eine verkehrsberuhigte 30-km/h-Zone am Rand des autoarm gestalteten Quartiers.Das Viertel wurde im Rahmen eines renommierten städtebaulichen Projekts auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs realisiert und gilt als Vorzeigeprojekt der Hamburger Stadtentwicklung. Architektenwettbewerbe prägten das abwechslungsreiche Erscheinungsbild der Neubauten mit liebevoll gestalteten Fassaden.In direkter Nachbarschaft:• Zahlreiche Spielplätze, Kitas, Schulen und Sporteinrichtungen• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés• Ein neu angelegter Park mit Spiel- und Freizeitflächen• Hervorragende Anbindung an den ÖPNV (Altona und Diebsteich fußläufig oder per Bus erreichbar, Bushaltestelle 1 min entfernt)• Ottensen, Elbe und die Hamburger Innenstadt sind schnell erreichbar________________________________________Die Wohnung – Modernes Design trifft auf durchdachte FunktionalitätDie rund 104 m² große Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Atmosphäre.Wohn- & Essbereich:• Großzügige ca. 35 m² mit offener Küche• Elegant abgetrennter Arbeitsbereich• Bodentiefe Fenster zur Südwestseite mit Zugang zum Balkon• Hochwertige Eichenparkettböden (naturgeölt)Küche:• Einbauküche mit Induktionskochfeld und Backofen (Bosch)• Geschirrspüler (Siemens)• Abzugshaube, moderne Oberflächen und praktische HöhenanordnungSanitärbereich:• Großes Vollbad (8,2 m²) mit Badewanne und bodengleicher Dusche• Separate Gäste-Toilette (2,3 m²)• Hochwertige Armaturen (Grohe), Waschbecken von KeramagSchlaf- & Arbeitsräume:• Drei Zimmer (ca. 16 m², 11 m² und 10,5 m²) mit Blick auf den ruhigen Innenhof• Flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer• Multimediaanschlüsse und Steckdosen optimal platziertZusätzliche Ausstattung:• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner• Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung• Fußbodenheizung in allen Räumen• Moderne Türen (verglaste Dreifeldtüren von dextura)________________________________________Gebäude & Gemeinschaft• Effizienzhaus 70 nach EnEV 2014 (Behrendt Bauunternehmen)• Insgesamt 26 Wohneinheiten, überwiegend Eigentümergemeinschaft• Gepflegter Gemeinschaftshof mit Spielbereich und Sitzgelegenheiten• Tiefgaragenstellplätze anmietbar• Fahrradkeller und Platz für Kinderwagen• Großer, abgeschlossener Kellerraum (ca. 10qm) mit StromanschlussDie Hausgemeinschaft ist lebendig und familienfreundlich – Kinder verschiedener Altersgruppen spielen gemeinsam im geschützten Innenhof.________________________________________Verkauf von Privat an Privat – provisionsfreiBitte senden Sie bei Kaufinteresse ein schriftliches Angebot nach erfolgter Besichtigung per E-Mail. Besichtigungstermine sind limitiert, da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist.Anfragen für Besichtigung:Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage ihren vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse an. Wir melden uns zeitnah für eine erste Abstimmung.Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.________________________________________Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Texte und Bilder sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne Genehmigung weiterverwendet werden.