Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Bergedorf – Kapitalanlage oder Eigenheim im Neubauprojekt In zentraler Lage von Hamburg-Bergedorf entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 32 Wohneinheiten – 14 Wohnungen im Vorderhaus und 18 Mikroapartments im Hinterhaus. Angeboten wird hier eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche. Das Gebäude überzeugt durch klare Architektur, effiziente Raumaufteilung und eine solide, zukunftsfähige Bauweise. Barrierearme Zugänge und ein Aufzug runden den Komfort ab. Ausstattung & Highlights: •– ca. 76 m² Wohnfläche •– 3 Zimmer, gut belichtet und effizient geschnitten •– Aufzug, barrierearme Zugänge •– moderne Technik gemäß GEG •– hochwertige Neubauqualität •– Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Das Objekt ist vollständig baugenehmigt und Teil eines durchdachten Neubauvorhabens mit klarem Fokus auf Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Ihr Ansprechpartner Clemens Jach Telefon: +49 162 235 2393 E-Mail: infojach-immobilien.de (auch via WhatsApp erreichbar) Lassen Sie uns über Ihre Vorstellungen sprechen – gerne nehme ich mir Zeit, um gemeinsam mit Ihnen das passende Investment zu finden. Ausstattung Besonderheiten des Projekts Vollständig baugenehmigt, inklusive Aufzüge, Abstellräume, Fahrrad- und PKW-Stellplätzen Aufteilung in Einzeleigentum – jede Einheit separat erwerbbar Hochwertige, energieeffiziente Bauweise (Fußbodenheizung, Wärmedämmung nach GEG) Barrierearme Zugänge, moderne Grundrissgestaltung, große Fensterflächen Weitere Angaben Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: 15667,2 zzgl. gesetzl. MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 76,80 m² Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Bergedorfer Fußgängerzone – mit kurzen Wegen zu S-Bahn, Nahversorgung, Ärzten und Gastronomie. Der Standort kombiniert städtische Infrastruktur mit ruhigem Wohnumfeld und hoher Vermietbarkeit. Sonstiges Dies ist ein Angebot der Clemens Jach Immo-bilien e.K. Ein Makler-Vertrag mit uns oder un-serem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnah-me unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu-stande. Die Vermittlungsprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Clemens Jach Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Anbieter-Objekt-ID: 1076