Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sorgfältig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in Hamburg-Horn – einer zentral gelegenen, gleichzeitig jedoch für diese Lage besonders ruhigen Mikrolage. Die Hasencleverstraße ist zwischen der Horner Rampe und dem Bömelburgweg auf etwa 100 Metern als Fußweg ausgewiesen. In diesem Abschnitt befindet sich auch das Haus, sodass sich direkt vor Ihrem Fenster bzw. dem Gebäude kein Autoverkehr abspielt. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1955 errichtet und umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, mit regelmäßig durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen – darunter die umfassende Sanierung der Treppenhäuser sowie die Erneuerung der Hauseingangstüren im Jahr 2019 und die energetische Fassadendämmung aus dem Jahr 2013. Die Wohnung bietet auf rund 50 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit ca. 15 m² Ein ruhiges Schlafzimmer mit ebenfalls ca. 15 m² Eine separate Küche mit ca. 10 m² Ein funktional geschnittener Flur mit ca. 4,8 m² Sowie ein Badezimmer mit ca. 5,3 m² Beheizt wird die Wohnung über moderne Elektroheizkörper. Optional besteht die Möglichkeit, auf Gasbetrieb umzustellen – eine entsprechende Gasleitung liegt bereits im Haus, der Anschluss befindet sich direkt vor der Wohnungstür. Das Hausgeld beläuft sich auf 106,50 €. Das Objekt befindet sich in einem soliden und zuverlässigen Mietverhältnis. Für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Elektrik: Die gesamte elektrische Anlage der Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend erneuert Küche: Die moderne Einbauküche (ebenfalls aus 2017) ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – darunter ein Induktionskochfeld, ein Backofen, eine Geschirrspülmaschine sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls integriert. Boden: Moderne Fliesen in Küche und Bad sowie hochwertiger Holzfußboden in Flur und Wohnräumen Fenster: Großzügige, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und eine gute Wärmedämmung. Badezimmer: Das innen liegende Vollbad wurde 2017 modernisiert und verfügt über zwei Fenster – eine Seltenheit in dieser Gebäudeart. Keller: Ein separater Kellerraum ist ebenfalls fester Bestandteil der Immobilie. Gemeinschaftseigentum: Das Treppenhaus des viergeschossigen Wohnhauses wurde 2021 vollständig saniert. Das Gebäude ist voll unterkellert, die Fassade verfügt über eine zeitgemäße Wärmedämmung. Weitere Angaben Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis Lagebeschreibung Zwischen Rückzug und Anbindung – eine Lage mit seltenem Stadtcharakter Versteckt in einem besonders stillen Abschnitt der Hasencleverstraße – zwischen Horner Rampe und Bömelburgweg – liegt diese Wohnung in einem Bereich, der auf etwa 100 Metern ausschließlich als Fußweg gestaltet ist. Das bedeutet: Kein Durchgangsverkehr, kein Motorenlärm – direkt vor dem Haus beginnt ein ruhiger Korridor des Wohnens. Eine Qualität, die in einem urbanen Umfeld wie Hamburg-Horn zur Rarität geworden ist. Trotz dieser ruhigen Rücklage bleibt das tägliche Leben in unmittelbarer Reichweite. Die fußläufig erreichbare Einkaufspassage im EKZ Horner Markt bietet Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés – alles, was man für den Alltag braucht. Auch die medizinische Versorgung ist mit nahegelegenen Haus- und Facharztpraxen sichergestellt. Für Familien und Bildungssuchende bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Die Grundschule An der Glinder Au sowie die Stadtteilschule Horn sind bequem erreichbar, während das Charlotte-Paulsen-Gymnasium, eine der traditionsreichsten Hamburger Schulen, nur wenige Fahrradminuten entfernt liegt. Mobil bleiben Sie ebenfalls: Der U-Bahnhof Horner Rennbahn (U2/U4) liegt keine 500 Meter entfernt und bringt Sie in etwa 10 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Für Autofahrer sorgt der nahegelegene Horner Kreisel für schnellen Anschluss an die A24 sowie die A1 – ideal für Pendler oder Wochenend-Ausflügler. Diese Lage verspricht urbane Lebensqualität - mitten in der Stadt und doch mit einem ganz eigenen Tempo. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 187,9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 16.02.2021 Gültig bis: 15.02.2031 Letzte Modernisierung: 2017 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1013