Beschreibung

Hallo an alle die ein Zuhause in schöner und ruhiger Waldrandlage suchen!

Dieser klassische Rotklinker-Winkelbungalow wurde 2016 massiv, nach eigenem Entwurf in Breitenburg erbaut. Er steht in zweiter Reihe, in bevorzugter Waldrandlage, auf einem Eckgrundstück des ehemaligen Kasernengeländes, am Naturschutzgebiet der Nordoer Heide.
Dieses lichtdurchflutete und offen gestaltete Einfamilienhaus ist ca. 254 Quadratmeter groß und bietet einer bis zu sechsköpfigen Familie ausreichend Platz, Wohnraum und Komfort zum Leben und Wohlfühlen.
Hochwertige Materialien und Baustoffe wie der Glückstädter Klinker, Jacobi Dachziegel, Rekord Fenster und Türen, Porenbeton außen, Kalksandstein innen und Schwanenhalsfallrohre wurden hier verbaut. Die Innenausstattung rundet mit einer hochwertigen, weißen Schüller-Küche mit Keramikspülbecken von Villeroy & Boch, einem Kaminofen von Hase, Sanitärobjekten von den Firmen Villeroy & Boch/Kaldewei und Armaturen von Grohe die Bereiche ab. Im gesamten Untergeschoss sowie bei zehn Veluxfenstern im Obergeschoss sind elektrische Außenrollladen verbaut.
Eine Alarmanlage dient hier der zusätzlichen Sicherheit.

Nach dem Einlass gelangt man auf die großzügig geschnittene Diele, die direkt in den hellen Wohn- und Essbereich des Hauses führt. Als Herzstück sorgt hier ein weißer Kaminofen (Hase/Asmara mit Wärmespeicherblock) für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit. Weiter geht es in die helle, ca. 30 Quadratmeter große Wohnküche im Landhausstil. Diese ist in U-Form und mittig mit einem Küchenblock gestaltet. Dieser Raum ist komfortabel und südöstlich zur Terrasse hin ausgerichtet.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile und separatem Spülbecken schließt sich hier an und gewährt einen direkten und praktischen Ausgang zum Carport. Eine Gas- Brennwerttherme mit Solar für Wasserspeicherung dient dem Haus zur Wärmeerzeugung.

Weiterhin gehen vom Flur im Erdgeschoss eine Abstellkammer, ein Büro, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer (Dusche/Vollbad) und ein Gäste-WC ab. Das Untergeschoss ist hell verfliest und komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine geschlossene zweifarbige Holztreppe (natur/weiß) führt ins Obergeschoss hinauf, dass drei Kinderzimmer, eins mit Rettungsausstiegs-/Balkonfenster (Velux GDL Caprio), ein Extrazimmer und ein Kinderbad mit Dusche bietet.
Dieses Geschoss ist mit Teppichboden, Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Für den eventuell späteren Umbau zum Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ist das Extrazimmer (Kücheneinbau) bereits gefliest. Hierfür wurden im Vorfeld alle nötigen Anschlüsse vorbereitet und verlegt. Ein Dachboden ist wegen des niedrigen Walmdachs nicht vorhanden.

Dieser Winkelbungalow liegt eingebettet in einem liebevoll gestalteten ca. 914 Quadratmeter großem Garten, mit reichlich Grün, einer Sandfläche und kleinem Gartenteich direkt an der ca. 45 Quadratmeter großen Terrasse mit Markise, Pergola und südöstlicher Ausrichtung. Diese ist im Winkel überdacht und bietet auch bei schlechtem Wetter Schutz und Unterstand. Im vorderen Innenhof befindet sich ein massiv gebauter Geräteschuppen im Stil des Wohnhauses und ein kleines Treibhaus.
Ein hochwertiges und massives Doppelcarport aus Holz mit lichtgrauen, wetterbeständigen Cedralelementen (Echtholz Innenverkleidung und Lichtplatten) bietet zwei Pkw Stellplätze.

Ein kurzer Zugang zum Naherholungsgebiet der Nordoer Heide (große Waldfläche mit Binnendünen, Mooren und Seen) führt Sie in eine wunderschöne und abwechslungsreiche Landschaft. Diese kann jederzeit zum Spazieren, Radfahren oder auch zur sportlichen Betätigung genutzt werden. Lage Dieses Haus befindet sich im Kreis Steinburg. Es liegt südlich von Itzehoe, nicht weit entfernt von den Toren der Hansestadt Hamburg, die Sie von hier aus in ca. 35 Minuten über die A23 erreichen können. Durch einen Zubringer, erreichbar in ca. 4 Minuten, können Sie schnell und unkompliziert, auch andere Anbindungen z.B. die der Nord und Ostsee anfahren.
Alles für den täglichen Bedarf, sowie ein Klinikum, Ärzte vieler Fachrichtungen, Kindergärten und Schulen unterschiedlichster Bildungsrichtungen sind in der näheren Umgebung oder der nächstgrößeren Stadt Itzehoe zu finden. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel des HVV stehen Ihnen hierfür täglich und verlässlich zur Verfügung.
Die Gemeinde Breitenburg bietet Ihnen neben dem Naherholungsgebiet der Nordoer Heide, ein aktives Gemeindeleben mit Sportverein, der freiwilligen Feuerwehr, eigenem Kindergarten und zwei Kinderspielplätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Räumlichkeiten in Quadratmetern :

Erdgeschoss

Bad : 13
Gäste WC : 3
Schlafen : 20
Wohnen / Essen : 50
Küche / Essen : 30
HWR : 12
Abstellraum : 3
Büro : 15
Diele : 21

Dachgeschoss :

Kind 1 : 16
Kind 2 : 16
Kind 3 : 24
Flur : 11
Bad : 8
Extrazimmer : 12

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen