Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1984 besticht durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme, familienfreundliche Lage in Elmshorn. Auf rund 140 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet - das besondere Highlight dieser Immobilie. Dieser lichtdurchflutete Raum überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch den direkten Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und dem Garten.
Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien oder entspannte Abende im Kreise Ihrer Familie. Der im Wohnbereich integrierte Ofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und rundet das gemütliche Ambiente ab.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zu einer Loggia, die sich perfekt zum Lesen oder Entspannen eignet.

Das Familienbad ist mit Badewanne, Dusche, Fenster, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet - ideal für den Alltag einer Familie. Auch die Gasheizung (aus dem Jahr 2001) ist hier untergebracht.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignen. Zusätzlich gibt es hier Zugang zum Kriechboden, der weiteren Stauraum bietet.

Im Vollkeller befindet sich ein großzügiger, beheizbarer Hobbyraum, ein separater Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Auch die gesamte Haustechnik ist hier untergebracht.

Das Haus wurde im Laufe der letzten Jahre in mehreren Bereichen schrittweise modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem:
-Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise erneuert 2019)
-Sicherungskasten mit FI-Schalter (2024)
-Heizkörper und Rohrleitung erneuert (2020)
-Moderner Ofen (2023)
-Einbauküche und neue Bodenbeläge (2019)

Der eingefriedete Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und pflegeleicht mit Rasen angelegt. Eine Markise spendet bei Bedarf Schatten, und der Terrassenuntergrund ist bereits vorbereitet - Sie können sich Ihre Wunschterrasse ganz individuell gestalten.

Der Vorgarten ist liebevoll als Ziergarten angelegt und ein Geräte-/Fahrradschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein großer Vorteil: Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung - besonders wertvoll in dieser Wohngegend, wo Parkplätze rar sind.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.166 m² und bezieht sich auf einen 1/3 Miteigentumsanteil an dem Gesamtgrundstück. Das Haus umfasst anteilig Grundstück, Gebäude und Freiflächen.

Dieses gemütliche Mittelreihenhaus überzeugt mit viel Platz für die ganze Familie, einem großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Garten und einer ruhigen Wohnlage. Die Immobilie bietet eine solide Basis und wartet darauf, mit frischen Ideen und persönlichem Stil zum neuen Lieblingsort zu werden. Ob als erstes Eigenheim oder als langfristige Investition - hier steckt viel Potenzial! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Elmshorn, einer lebendigen Stadt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte Umgebung mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern aus und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Elmshorn mit weiteren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.

Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Elmshorner Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Städte. Die nahegelegene Autobahn A23 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Hamburg und das norddeutsche Umland.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten - zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien ein.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 185.38 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

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So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden
und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.

Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein