Beschreibung

Objektbeschreibung Die meisten Menschen lieben Jugendstil Architektur: Hohe Decken, Stuck-Verzierungen, hochwertige Dielenböden und dekorative Fliesen. Diese Wohnung verbindet all diese Elemente mit dem Wohnkomfort von heute - dazu gehört ein modernes Bad, energietechnisch verbesserte Fenster und eine Wohlfühl-Atmosphäre in allen Räumen. Die Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk und liegt an der rückwärtigen Seite des Hauses, daher ist es hier zu jeder Tageszeit ruhig, und man kann in den Sommermonaten ab nachmittags die Sonne genießen. Zum Glück steht dieses Gebäude aus dem Anfang des vergangenen Jahrhunderts unter Denkmalschutz und ist daher sehr behutsam und mit viel Liebe zum Detail über die Zeit renoviert und den heutigen Wohnstandards entsprechend angepasst worden. Jetzt soll die Wohnung neu belebt werden. Der bestehende Mietvertrag läuft im November 2025 aus, dann wartet das Objekt auf einen neuen Liebhaber, der in dem traditionsreichen Gebäude seine eigene Zukunft gestaltet. Ausstattung Vollbad mit Tageslichtfenster, Pitchpine-Dielenböden, Original-Fliesen, hohe Altbau-Decken mit Stuckelementen, Nachtspeicher-Heizung Weitere Angaben Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3.57% inkl. 19.00% MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich mitten in einem der angesagtesten Viertel der Hansestadt: Eimsbüttel ist bunt, vielfältig und lebensfroh. Rund 56.000 Menschen leben hier westlich der Alster, darunter viele Studierende und junge Familien. Prächtige Gründerzeit- und traditionelle Rotklinkerhäuser säumen die Straßen, die nahe gelegene Osterstraße bildet das belebte Zentrum Eimsbüttels. Hier laden Restaurants, Cafés, Bars, Eisdielen und kleine Szene-Läden zum Bummeln und Stöbern ein, fußläufig sind außerdem mehrere Arztpraxen, Supermärkte und Bäckereien erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und im November 2025 bezugsfertig. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Energieverbrauch: 139.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 11.04.2018 Gültig bis: 10/04/2028 Anbieter-Objekt-ID: 01JVYRXQXW2MT36Z32YY81S4W3