Beschreibung

An der beliebten Grindelallee gelegen, erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1979. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und erstrahlt heute in modernem Glanz - inklusive komplett neuer, hochwertiger Möblierung. Ein Aufzug bringt Sie bequem auf Hochparterre-Niveau - von dort sind es nur wenige Schritte bis zur Wohnungstür. Hinter der Tür empfängt Sie eine geräumige Diele mit ca. 7 m² Fläche, ergänzt durch einen praktischen Abstellbereich - ideal für Garderobe und Stauraum. Zur Linken öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich. Hier finden Sie ein neues Schlafsofa mit gemütlicher Fernsehecke sowie einen Esstisch mit zwei Stühlen - perfekt für entspannte Abende oder Gäste. Die offene Einbauküche ist mit modernen Bosch-Geräten ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Rechts von der Diele befindet sich das ca. 20 m² große Schlafzimmer. Es überzeugt mit einem komfortablen Boxspringbett und einem großzügigen Kleiderschrank. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum ruhigen Süd-West-Balkon (ca. 7 m²), der zum Hinterhof ausgerichtet ist - ein Rückzugsort, an dem Sie den Tag bei einem Glas Wein entspannt ausklingen lassen können. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer liegt das ebenfalls 2025 sanierte Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss - ein echter Komfortvorteil im Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Außerdem stehen Ihnen ein hauseigener Waschraum, ein Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz für 150€ monatlich zur Verfügung. Diese Wohnung ist ideal für Berufstätige, Expats oder Studierende der Universität Hamburg, die das lebendige Stadtleben im beliebten Stadtteil Rotherbaum genießen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen.Die Vermietung erfolgt vollständig möbliert und befristet für zwei Jahre. Lage Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in dem begehrten Stadtteil Rotherbaum, der durch seine Nähe zur Universität, prachtvolle historische Gebäude und die Nähe zur Alster überzeugt. Der Stadtteil ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten. Das Grindelviertel bietet Ihnen eine große Auswahl an Restaurants, Bars, Cafés sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Museen, Kinos wie beispielsweise das Abaton-Kino und kulturelle Einrichtungen befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Die Lage bietet jedoch nicht nur kulturelle Angebote, sondern auch praktische Vorteile. Die Universität Hamburg ist bequem zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar, was für Studenten besonders attraktiv ist. Ebenso schnell gelangen Sie zur beliebten Parkanlage "Planten un Blomen", die mit etwa 47 Hektar Grünfläche perfekt für entspannte Spaziergänge und abendliche Joggingrunden geeignet ist. Natürlich können Sie hier auch die traditionelle Runde um die Außenalster in Betracht ziehen. Diese erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Minuten und auch die Binnenalster befindet sich fußläufig nur etwa 25 Minuten entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Plus. Die Busstation Grindelhof liegt nur 200 Meter entfernt und in Kombination mit dem S- und Fernbahnhof Dammtor sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Weitere Informationen Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2025