Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet drei Zimmer auf einer Wohnfläche von 74 m². Es ist durch die Grundrissgestaltung wunderbar geeignet für Paare oder die kleine Familie. Mit insgesamt rund 115 m² Wohn/Nutzfläche bietet die Immobilie viele Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung. Der Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC sowie den Zugang zum Keller. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss die Küche und ein großzügiges und helles Wohn-Esszimmer. Von hier aus betreten Sie über die Terrasse den gepflegten, kleinen Garten mit süd-westlicher Ausrichtung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Das große Schlafzimmer könnte noch einmal geteilt werden. Der Keller verfügt über viel Platz und ist in drei Räume aufgeteilt. Hier sind die Waschküche und eine moderne Gasbrennwertheizung untergebracht. Die Immobilie befindet sich in teilweise baujahresbedingten Zustand. Mid-Century Design-Möbel, Einbauschränke und typische Einrichtungsgegenstände prägen dieses kleine Haus, welches darauf wartet, zum neuen Leben erweckt zu werden! Ausstattung folgende Merkmale werden Sie bei diesem Reihenmittelhaus überzeugen: Helle & freundliche Grundrissgestaltung Hochwertige Eingangstür von 2001 Moderne Gasbrennwertheizung von 2020 Eigener, kleiner Garten Gepflegte Umgebung in guter Nachbarschaft Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: Käuferprovision 3,5 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 172 m² Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in Langenhorn, ein nördlich gelegener, bevorzugter Stadtteil für Familien am Stadtrand von Hamburg. Es liegt in einer beschaulichen Reihenhaussiedlung nahe des Raakmoors. Das Naturschutzgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Wälder mit den Moorgräben und den Teichen, der Waldspielplatz sowie die vielen Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Kindergarten und weitere Spielplätze sind zu Fuß schnell erreicht. Ebenfalls ist Langenhorn durch seine Infrastruktur gut angebunden. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Fachgeschäfte, Supermärkte oder das LA HO MA Einkaufszentrum befinden sich in naher Umgebung. Es gibt Restaurants oder Cafés sowie diverse Schulen, Kitas, Ärzte, zahlreiche Buslinien und die U-Bahn-Linie U1 (Richtung HH-Hauptbahnhof/Norderstedt). Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie innerhalb von ca. 30 min, der Hamburger Flughafen ist ca. 4 km entfernt. Die Anschlussstelle Schnelsen Nord (A7) ist in ca. 10 Autominuten erreicht. Sonstiges Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nur zum Besichtigungstermin zu betreten. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen für das gesamte Haus sollten mit eingeplant werden. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 207.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 20.05.2025 Gültig bis: 2035-05-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Letzte Modernisierung: 2020 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 63