Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1963 bis 1966 massiv, teilunterkellert und mit harter Bedachung erbaut. Sie erhielt zudem einen Anbau mit sogenannter Wirtschaftsküche und einem Stallteil. Zwei massiv erbaute Garagen mit dazwischen liegendem Geräteraum ergänzen das Angebot sinnvoll.

Das Erdgeschoss betreten Sie durch den Windfang, um in den Hausflur zu gelangen. Aus letzterem haben Sie Zugang zu einem wohnlich ausgebauten Raum (ca. 15,98 m² Nutzfläche - ehemals Wirtschaftsküche und Stall -), zur Treppe in das Dachgeschoss und in den Keller, zum Duschbad sowie zur Küche (ca. 10,08 m²). Das Wohnzimmer (ca. 25,16 m²) betreten Sie durch die Küche. Die geräumige Küche lässt auch einen Essplatz zu und ist mit Einbaumöbeln- und Geräten ausgestattet.

Das Dachgeschoss besteht im Wesentlichen aus den beiden Schlafzimmern ( ca. 15,09 m² und ca. 9,83 m²) und dem Flur. Ein Teil des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut, kann jedoch als wertvolle Abstellfläche dienen.

Der Keller beherbergt einen Flur, den Heizungsraum und die Waschküche.

Auf der neben dem Hauseingang angelegten und überdachten Terrasse können Sie, ebenso wie im kleinen gepflegten Garten, die schöne Jahreszeit im Freien genießen.

Ihre Pkw stellen Sie bequem in den beiden Garagen unter. Der dazwischen liegende Raum bietet den Platz für Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel. Lage Die hier zu verkaufende Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in einer ruhigen Seitenstraße. Die nähere Bebauung wird durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt.

Die Autobahn BAB 25 (Hamburg/Geesthacht) erreichen Sie optimal in wenigen Minuten. Die Haltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) sind nur wenige Geh-Minuten entfernt. In die Hamburger City brauchen Sie mit dem Pkw ca. 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind im Ort zu finden. Zu vielem können Sie fußläufig gelangen. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.

Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 84,37 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Dachgeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassenfläche, aber exklusive des wohnlich augebauten Raumes im Anbau. Die angegebene Nutzfläche von ca. 100,50 m² bezieht sich auf den wohnlich ausgebauten Raum im Erdgeschoss (ca. 15,98 m² Nutzfläche), den Teilkeller (ca. 22,44 m²), den Dachboden (ca. 15,45 m² Grundfläche) sowie auf die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Geräteraum ca. 12 m² und 2 Garagen ca. 18 m² und ca. 16,63 m²).

Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.

Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden