Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung allgemein: Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses von ca. 1900 (kein Denkmalschutz), in dem sich 5 Wohnungen und 2 ruhige Gewerbeeinheiten befinden. Das Treppenhaus wurde soeben frisch renoviert. Des Weiteren wird der Hinterhof neu gepflastert, Kfz-Stellplätze angelegt und der Außenzugang zum Keller in Stand gesetzt. Objektbeschreibung Wohnung: Die Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, mit Küche, Bad, Abstellraum und Flur sowie Dachterrasse aufteilen. Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit einem atemberaubenden Ausblick auf den Wedeler Mühlenteich besticht. Das gemütliche Schlafzimmer hat eine angenehme Größe. Das 4. Zimmer bietet sich zur Nutzung als Homeoffice oder Kinderzimmer an. Das helle, weiß geflieste Bad ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch und Fenster. Die lichtdurchflutete Küche ist komplett ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrankkombination, Spüle sowie Ober- und Unterschränken. Von der Küche gelangen Sie zum absoluten Highlight der Wohnung: einer riesigen, sonnigen Dachterrasse (ca. 20 qm), auf der Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Die Beheizung erfolgt mit Gas über einen eigenen Anschluss. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein Gemeinschaftskeller zum Abstellen von Fahrrädern ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist frisch renoviert – Wände und Decken in weiß gestrichen, die Kassettentüren neu lackiert, Bodenbeläge (hochwertiges Vinyl-Design) in den Wohnräumen neu verlegt - und wird frei geliefert. Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: 4 Zimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche und Wanne und Fenster, wandhängendem WC und Handtuchheizköper, voll ausgestattete Küche mit Herd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-, Gefrierschrankkombination, Spüle, Ober– und Unterschränken, traumhafte Dachterrasse, Pkw-Stellplatz, Kellerraum Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: vollständig renoviert Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € Lagebeschreibung Das Objekt in Wedel liegt super zentral in der Mühlenstraße mit direktem Blick auf den Mühlenteich. Gleich um die Ecke (ca. 100 m) erreichen Sie Wedels Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls gelangen Sie in nur 2 Minuten fußläufig zur S-Bahnstation Wedel. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn (S1) in ca. 40 Minuten. Die Autobahn A7 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 332331