Beschreibung

Die hier angebotene Altbauwohnung ist Bestandteil einer in 1908 erbauten Villa, die in den Jahren 2004/2005 umfassend kernsaniert und in drei Wohneinheiten unterteilt wurde. Die Villa verbindet den klassischen Charme einer historischen Immobilie mit modernem Wohnkomfort, der durch das neue Treppenhaus mit Glasfassade geprägt wird, und befindet sich in einer äußerst ruhigen und exklusiven Lage. Kennzeichnend für die Nachbarschaft sind repräsentative Villen und gepflegte Gärten, die ein Garant für ein besonders angenehmes Wohnumfeld sind.

Aufgeteilt in drei Zimmer, erstreckt sich die Wohnung über großzügige ca. 121,8 m² Wohnfläche, sowie einer Galerie mit einer Nutzfläche von 19,2 m² und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und offenes Raumgefühl. Der großzügige Südloggia ergänzt das Raumangebot und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Gärten. Hier kann die Sonne genossen und der Tag in Ruhe ausgeklungen werden.

Ein Abstellraum in der Wohnung und einen großzügigen Kellerraum mit ca. 25 m² im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und runden somit das Raumangebot dieser Wohnung ab. Außerhalb der Wohnung steht eine Garage zur Verfügung, die im hier vorgestellten Angebot enthalten ist. Lage Der Ort Reinbek liegt östlich der Hamburger Innenstadt im vornehmen Sachsenwald-Gebiet, in dem die Straßen zwischen Vorwerksbusch und Mühlenteich die absoluten Toplagen sind. Hier lassen sich alle Vorzüge einer Großstadt genießen, ohne dem hektischen Treiben ausgesetzt zu sein.

Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet, bebaut mit prächtigen Einfamilienhäusern und Villen auf teilweise großzügigen Grundstücken. In einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr bietet das Grundstück, welches im Südosten unmittelbar an den Vorwerksbusch angrenzt, viel Privatsphäre, geschützt vor den Blicken der Nachbarn.

Reinbek verfügt über eine sehr gewachsene und gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Freizeitmöglichkeiten bestehen durch die Nähe zur Großstadt ebenso wie durch umliegende Wälder, namhafte Golfclubs sowie den Tontaubenklub mit seiner Badeanstalt. Zahlreiche Reitanlagen verfügen über gute Anschlussmöglichkeit an ein hervorragendes Ausreitgelände.
Schulen sowie Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Für alles Weitere besteht eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten von exklusiv bis originell ebenso wie zahlreiche Restaurants. Mit dem Auto, ebenso wie mit der fußläufig erreichbaren S-Bahn, erreichen Sie diese in etwa einer halben Stunde. Weitere Informationen Sonstiges Die angebotene Wohnung erstreckt sich auf ca. 121 m² Wohnfläche im ersten Dachgeschoss einer Gründerzeitvilla mit insgesamt drei Einheiten.Neben ihrer einmaligen Lage des Objekts im Herzen von Alt-Reinbek zeichnet sich die Wohnung durch eine geschmackvolle, hochwertige Innenausstattung und eine geschickte Anordnung der Räume aus.Zunächst gelangt der Besucher in einen großzügigen Flurbereich.Geradeaus geht es in die moderne Küche, die zum Wohn- Essbereich hin offen gestaltet ist. Sie ist mit modernen E-Geräten sowie geschmackvollen Küchenmöbeln ausgestattet.Der geräumige Wohn- und Essbereich besticht durch elegantes dunkles Dielenparkett. Die großzügigen Fenster durchfluten den gemütlichen Raum mit viel Licht. Vom Essbereich aus geht es auf die große Loggia mit Holzterrassenbelag und Süd-Ausrichtung. Hier öffnet sich die Wohnung mit traumhaftem Blick über die parkähnliche Gartenanlage und das Reinbeker Villengebiet mit altem Baumbestand.Vom Wohnbereich gelangt der Besucher in ein geräumiges Gäste-/Arbeitszimmer. Das Zimmer ist auch vom Flur aus zugänglich.Des Weiteren geht es über das moderne Bad mit großer Designerwanne und komfortablem Duschbereich mit Rainshower-Armatur zu einem großen Schlafzimmer, ebenfalls mit Holzbodenbelag ausgestattet.Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden das Angebot auf dieser Etage ab.Eine offene Treppe führt in den Dachbereich. Hier steht ein großer Wohnbereich zur Verfügung.Ein Energieausweis liegt in Kürze vor. großer offener Wohn- und Essbereich- große Loggia- offene EBK mit modernen Einbaugeräten - Parkettboden- exklusives Bad- eine Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten Stichworte Nutzfläche: 19,20 m², Grundstücksfläche: 1.534,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2005