Beschreibung

Dieses wunderschöne, vermietete Mittelreihenhaus im familienfreundlichen Wohngebiet im Königskinderweg wird über eine verkehrsberuhigte Privatstraße erreicht.
Das hier angebotene, in massiver Bauweise im Jahr 2014 errichtete, Stadthaus verfügt über fünf Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele über die Sie auch die oberen Geschosse erreichen. Neben dem Hauseingang ist das Gäste-WC angeordnet. Von der Diele gehen die Küche, der Abstellraum sowie das Wohnzimmer ab. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine Terrasse mit Südausrichtung. Ein weiterer Abstellraum wird über das Wohnzimmer erreicht. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet das Objekt mit einer Abstellnische vor dem Hause und einem separaten Raum auf der Gebäuderückseite.
Im Obergeschoss sind drei gut nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche mit einer hochwertigen, rahmenlosen Glasduschtrennwand vorhanden.
Im Staffelgeschoss befindet sich ein offen gestaltetes Schlafzimmer mit Austritt auf die große Süd-Dachterrasse und geräumigem Ankleidebereich. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Duschbad mit Fenster.
Alle Wohn- bzw. Schlafräume sind mit Parkettboden belegt. Die Sanitärräume sind hell gefliest und mit mindestens einem Fenster ausgestattet. Das gesamte Haus ist mit dreifach verglasten Fenstern versehen. Im Erdgeschoss des Hauses sind Rollläden installiert.
Vor dem Hause sind Mülltonnenschränke für 3 eigene Tonne vorhanden.
Direkt vor dem Hause befindet sich ein Carport-Stellplatz, welcher zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Der Carport ist mit einem umweltfreundlichen Gründach versehen.
Lage Das hier angebotene Mittelreihenhaus befindet sich im beliebten Märchenviertel im Hamburger Stadtteil Schnelsen, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit hohem Wohnwert. Der Königskinderweg liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Die umliegenden Straßen tragen Namen aus der Märchenwelt und verleihen dem Viertel einen charmanten, familienfreundlichen Charakter.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vertreten, auch bei den Kindergärten hat man in der Umgebung die Wahl. Ein Kindergarten ist sogar auf dem Gelände integriert.
Weitere Informationen Sonstiges Dieses moderne Mittelreihenhaus hat ein flach geneigtes Pultdach, dass als Gründach ausgebildet ist. Die Fassade ist im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Klinkerriemchen und im Staffelgeschoss mit Fassadenplatten versehen. Die vorhandene Dachterrasse ist durch den gegebenen Sichtschutz zu den angrenzenden Nachbarn ein privater Rückzugsraum im Freien. Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich über drei Etagen die modern geschnitten sind.
Die Eigenart des Mittelreihenhauses bringt einen reduzierten Wärmeabfluss über die seitlichen Außenwände mit sich, was zu einer besonderen Energieeffizienz beiträgt. Es handelt sich hier um einen Effizienzhaus-70-Standard, der durch einen nachhaltigen Energieerzeuger erwärmt wird. Ein Holzpellet-Heizkessel mit Pufferspeicher bringt die Wärme über eine Nahwärmeleitung zu den einzelnen Wohnhäusern in der Reihenhaussiedlung. Die Erwärmung des Gebäudes erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 31 kWh/(m²*a).
Weitere Details Auf dem ca. 16.510 m² großen Flurstück 8666 der Gemarkung Schnelsen wurden im Jahr 2014 insgesamt 48 Gebäude erstellt, die mit einem gemeinsamen Erschließungs- und Wärmeversorgungskonzept geplant wurden.
Das Wohngebiet ist als Wohnungseigentümergemeinschaft organisiert. Zu dem Objekt gehören 209/10.000 Miteigentumsanteile.
Dieses Objekt wird mit einem, seit 1.11.2014 bestehenden, Mietverhältnis veräußert.
Es ist eine Indexmieterhöhung vereinbart, welche zuletzt im März 2025 durchgeführt wurde. Zurzeit beträgt die Miete € 1.660,- Nettokalt.