Beschreibung

Die 2-Zimmerwohnung ist befindet sich 1.OG des 3-Familienhauses. Das Grundstück des Hauses liegt im Herzen von Hamburg-Wilstorf einer beliebten Wohnlage nahe des Zentrums der Süderelbe-Metropole Hamburg-Harburg.Der Stadtteil Wilstorf ist schon seit vielen Jahren sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähre zur Metropole Hamburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die unmittelbare Nähe zum Harburger Phönix Center sprechen für diesen Stadtteil. Die ärztliche Versorgung, wie z.B. die in nur wenigen Minuten zu erreichende Asklepios Klinik und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch jüngeren Generationen alle Möglichkeiten. Die Technische Universität Hamburg-Harburg (TUHH), die an die Eißendorfer Straße grenzt, ist ein wichtiger Bestandteil Hamburg für Studierende.Ein Abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Wilstorf vorhanden. Hier ist für jeden etwas dabei. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Harburger Außenmühlenteich mit seinem schönen angelegten Stadtpark. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie.Über die A1 und B75 erreicht man in ca. 10 Fahrminuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A7 und A39 sind nicht weit entfernt. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation Harburg oder Harburger Rathaus) ist man in 15 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Eine gute Busanbindung nach Harburg (Einkaufszentrum Phönix Center oder Harburger Arcaden) gibt es selbstverständlich auch.ObjektbeschreibungDas Haus wurde im Jahre 1928 in massiver Bauweise erstellt. Die Fassade wurde verputzt und weiß gestrichen. Das Haus wurde im Jahre 1996 komplett saniert. Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung (im Jahre 2021 eingebaut). Die Fenster sind in Holzrahmen (Slipo-Mhagoni) gefasst und isolierverglast. Die Wohnung wurde 1996 komplett gefliesst. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche. Die Elektrogeräte wie z.B. Kühlschrank, Geschirrspüler sind in Verantwortung des Mieters und werden nicht mit vermietet. Die 1. OG Wohnung hat einen Balkon mit einem tollen Blick in den Garten. Der Garten kann von allen Mietparteien mit genutzt werden, die Pflege liegt in Eigenverantwortung mit den anderen Nachbarn. Auch der gemeinsame Trockenraum steht allen Mietparteien zur Verfügung. Zur gehört ebenfalls ein kleiner Kellerraum. Im Keller befindet auch noch ein kleiner Wäscheraum, in dem die Mietparteien ihre Waschmaschine (eigener Zähler) haben.Wohnungsinteressenten bringen bitte folgende Unterlagen in Kopie zur Besichtigung mit:• Selbstauskunft (siehe Datei in der Anzeige)• Schufa-Auskunft• Arbeitsvertrag• letzten 3 GehaltsnachweiseSonstige Hinweise:1. Nettokaltmiete beträgt 720,00€, Nebenkosten 230,00€. Die Warmmiete liegt bei 950,00€ zuzüglich Wasser und Strom. Mietkaution beträgt 2160,00€ (3x monatliche Kaltmiete).2. Achtung: Strom und Wasser muss von den Mietern direkt mit den Versorgern/Anbieten vertraglich geregelt werden und ist in den Nebenkosten nicht drin.3. Die Wohnung ist für ein 1 - max. 3/4 Personen-Haushalt geeignet. Dies ist ein wichtiges Kriterium bei der Vergabe der Wohnung.4. Mitbeginn: 01.August 2025.5. Haustiere sind gemäß Hausordnung nicht erlaubt.6. Energienachweis kann auf Wunsch beim Besichtigungstermin vorgelegt werden.7. Besichtigungstermine werden über Kontaktformular abgemacht.