Beschreibung

Das Gebäude steht auf einem ca. 235 m² großen Grundstück und verfügt aktuell acht Wohneinheiten. Sechs Wohnungen haben eine Größe von ca. 65 m² Wohnfläche und sind jeweils mit 2,5 Zimmern ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m². Auf jeder Etage befinden sich zwei Einheiten – alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
In einigen Einheiten wurden bereits die Bäder und Küchen modernisiert. Das Haus besticht durch seinen besonderen Charme: Die straßenseitige Fassade weist noch original erhaltene Schmuckelemente auf und verleiht dem Gebäude einen repräsentativen Charakter. Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone an der
Südseite. Diese Fassade wurde zusätzlich mit einem Wärmedämmverbundsystem energetisch verbessert.
Den Mieterinnen und Mietern stehen im Dachgeschoss Abstellflächen zur Verfügung.
Auch die Heizungsanlage ist dort untergebracht. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Es besteht Instandhaltungsrückstau.

Mieteinnahmen p.a. IST: 49.420,80 EUR
Lage Das Objekt liegt in einer begehrten Lage von Hamburg-Ottensen mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer vielfältigen Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und lebendigem Umfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Ottensen zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt, historische Architektur, Elbnähe und eine hervorragende
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit einer
Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. Ottensen ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle
Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem das Mercado-Einkaufszentrum,
Wochenmärkte, diverse Gastronomiebetriebe und kreative Arbeitsräume. Die Umgebung bietet somit eine
hohe Lebensqualität und eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und Naherholung.