Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1067292 Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2065 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 143 €. Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Lüneburg. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Letzte Modernisierungen wurden zuletzt 2021 durchgeführt. Entspanntes Heimkommen und Einkaufen ermöglicht der hauseigene Fahrstuhl, der Sie stufenlos ins 7. Obergeschoss des 8-stöckigen Mehrfamilienhauses bringt. Hier wohnen Sie auf etwa 54 m² Wohnfläche. 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten, welches in dem Jahr 2021 saniert worden ist. Zur guten Ausstattung des Objektes gehört u.a. eine Einbauküche. Zur Regeneration lädt die Loggia ein. Weitere Staufläche erhalten Sie im Kellergeschoss. Ebenso bietet eine Garage einen optimalen Unterstand für ein Pkw. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 225 €, davon sind rund 125 € umlegbar. Ausstattung Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2065 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 143 € Loggia Optimal für schnellen Einzug dank gutem Zustand, zuletzt renoviert: ca. 2021, Hausgeld: ca. 225 €, nicht umlegbar: rund 100 € Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche Stauraum und Sorgenfreiheit dank einer Garage, eines Kellers und einer Hausreinigung Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.685,18 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,75 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 54 m² Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Lüneburg mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Letzte Modernisierung: 2021 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 989a2063cc