Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Terrassenwohnung bietet Ihnen auf ca. 70 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss und direktem Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten – ein echtes Highlight, das zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine sonnige Westterrasse die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand – das Dach wurde 2017 erneuert. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem geräumigen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht bietet und direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Ein modernes, innenliegendes Duschbad aus dem Jahr 2011 sowie eine praktische Einbauküche ergänzen das wohnliche Ambiente. Zudem ist die Westseite mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der gut geschnittene Grundriss bietet zusätzlich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt und einen praktischen Abstellraum. Ein funktionaler Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander. Der Flur, die Küche und das Bad sind mit Terracottafliesen ausgelegt und die Wohnbereiche mit einem hochwertigen Design-Boden aus dem Jahr 2020 ausgestattet, der für eine moderne und wohnliche Atmosphäre sorgt. Zur Wohnung gehört ein großer, eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 24 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Das monatliche Wohngeld beträgt 325 €, darin ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Ein Außenstellplatz kann über die Hausverwaltung sehr preiswert angemietet werden. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das komfortable Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt zu schätzen wissen. Ausstattung Baujahr: 1972 Dachsanierung: 2017 Wohnfläche: ca. 70 m² West-Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer) Badezimmer: Innenliegendes Duschbad, modernisiert 2011 Küche: Einbauküche vorhanden Bodenbelag: Design-Boden (2020) in den Wohnbereichen, Terracottafliesen elektrische Rollläden an der Westseite Keller: Großer, eigener Kellerraum Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum Wohnanlage: 24 Einheiten, gepflegtes Umfeld Wohngeld: 325 €/Monat inkl. Rücklagenzuführung Stellplatz: Günstig über die Hausverwaltung anmietbar Lage: Ruhige Wohnlage direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt direkt gegenüber Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an Buslinien, B431, A7 und A23 Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 3.414,29 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung Diese ansprechende Terrassenwohnung befindet sich in Schenefeld, direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg. Die Lage vereint die Vorteile des urbanen Lebens mit der ruhigen, grünen Umgebung eines gewachsenen Wohngebiets – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch dem Trubel entgehen möchten. Besonders praktisch: Ein Supermarkt liegt direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite und ermöglicht Einkäufe bequem zu Fuß. Weitere Geschäfte, Cafés und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene Buslinien sind schnell zu erreichen und bieten eine direkte Verbindung ins Hamburger Stadtgebiet und darüber hinaus. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – die Bundesstraße B431 sowie die Autobahnen A7 und A23 sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie des Umlands. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitangebote im direkten Umfeld machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kevin Blume Selbstständiger Immobilienberater Engelbrechtweg 8 22869 Schenefeld E-Mail: kevin.blumedb.com Telefon: 0174 6640066 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 118,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 12.06.2017 Gültig bis: 2027-06-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020109-097066