Beschreibung

Lage Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links eines Mehrfamilienhauses von 1966. Die Wohnstraße Pflugacker ist eine verkehrsberuhigte 30er Zone.
Die AKN ist fußläufig zu erreichen und fährt bis zum Hamburg Hauptbahnhof. Darüber hinaus befindet sich die Metrobus-Linie 4 in unmittelbarer Nähe, zusätzlich fährt auch die Nachtbuslinie 603 von dieser Haltestelle ab. Die Autobahnanbindung A 7 und A23 erreicht man in 3 Minuten Fahrzeit. Ein kleines Einkaufszentrum, welches nur wenige hundert Meter entfernt liegt, bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kleine Modegeschäfte, eine große Drogerie, eine Buchhandlung sowie weitere Fachgeschäfte findet man im modernen Einkaufszentrum am Eidelstedter Markt (Entfernung zu Fuß ca. 15min, mit dem Auto ca. 4min.). Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen im Umfeld, eine gute Ärzteversorgung ist gegeben. Weitere Informationen Exklusive Maisonette Wohnung Die wunderschöne und großzügige Wohnung ist eine echte Besonderheit und kommt nicht alle Tage zum Verkauf! Die Wohnung erstreckt sich auf insgesamt ca. 155m² über zwei Ebenen und verfügt über eine Einbauküche, ein Vollbad mit Tageslichtfenster, Schlafzimmer, ein 3. Zimmer mit Balkon und kleinem Nebenraum sowie einem 4ten Zimmer oberhalb des Wohnzimmers (siehe Bilder). Zudem gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit einer riesen Glasfassade und einem Herrschaftlichen Blick über die Dächer und ins Grüne. Diese Wohnung ist mit Licht durchflutet und bietet ihnen ein exklusives Wohngefühl.
Alle Zimmer außer das Wohnzimmer sind mit Hochwertigem Laminat ausgelegt. Bad und Küche sind gefliest und auf der oberen Ebene befindet sich ein gepflegter Teppichfußboden.

Zur Wohnung dazu gehört ein Stellplatz und ein Kellerabteil.
Zudem gibt es einen Fahrradkeller und Trockenraum (Gemeinschaftseigentum).

Aktuell ist die Wohnung auf Zeit vermietet. Der Mietvertrag läuft zum 31.12.2027 aus und die Wohnung steht dann leer und kann vom neuen Eigentümer bezogen werden oder nach belieben neu vermietet werden. Die monatliche netto Kalt Miete beträgt aktuell 1.600,00€.

Objektinfos:
Neue Treppenhausfenster 1983
Aufstockung des Daches + Dachdämmung und Ausbau 2004
Neue Haustüren 2006
Neue Gas-Zentralheizung 2009

Die Eigentümergemeinschaft hat mittels eines Energieberaters bereits mehrere Konzepte für eine Energetische Gesamtsanierung durchgesprochen um den energetischen und gesetzlichen Anforderungen in den kommenden Jahren gerecht zu werden. Es ist in den nächsten Jahren abzusehen, dass das Objekt teilweise saniert wird und Sonderumlagen fällig werden. Sprechen Sie uns für weitere Infos gerne an! Besichtigungstermine Nur nach Vereinbarung!

Gerne kontaktieren Sie uns über Immowelt direkt, wir werden uns daraufhin melden.

Ebenfalls können Sie sich gerne an folgende E-Mail-Adresse richten: jakob.schlicht@probst-rixen.de

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Angabenvorbehalt
Die in den Unterlagen von Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG gemachten Angaben stammen von den jeweiligen Auftraggebern und dienen lediglich der Orientierung der Interessenten, sie sind daher unverbindlich. Zusicherungen baulicher und/oder rechtlicher Beschaffenheiten werden von der Firma Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG ausdrücklich nicht übernommen. Hierfür sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag ausschlaggebend. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Galerie Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Analog, frei werdend