Beschreibung

Objektbeschreibung:Diese attraktive und modernisierte Wohnung im 3. OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Objekt überzeugt nicht nur mit einem großzügigen Wohnzimmer und einem angemessenen Schlafzimmer, sondern bietet mit einem Vollbad mit Duschbadewanne sowie einem zusätzlichen, separaten Gäste-WC viel Platz. Der vordere schmale Ostbalkon lädt zu einem kleinen Frühstück ein und bietet einen schönen grünen Ausblick.Ab Mittag ist der große Westbalkon bis zum Abend mit Sonne versorgt. Eine Markise sorgt für Schutz. Die Wohnung lässt sichbequem über einen Fahrstuhl erreichen. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1992 erbauten Haus und wird perFernwärme beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur zwei Balkone gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mitbenutzenkönnen. Zur Immobilie gehört eine Einbauküche. Ein Kellerraum bietet Ihnen außerdem praktischen Stauraum. Der Parkplatz inder Tiefgarage ist auch per Fahrstuhl erreichbar. Im Keller befindet sich zudem eine Waschküche mit Waschmaschine undTrockner.Ausstattung:Alle Räume werden per Fußbodenheizung beheizt. Flur, Wohn- und Schlafzimmer haben ein edles, durchgängiges Eichenstäbchen-Parkett. Das Bad und das Gäste-WC haben einen Marmorboden. Die Küche und die Vorratskammer sind weiß gefliest. In der Einbauküche sind Waschmaschine, Spülmaschine, Induktionsherd und Ofen sowie Kühl- undGefrierschrank vorhanden.Die Heizung der gesamten Wohnung sowie das Licht im Wohnzimmer sind per Smarthome steuerbar. Alles ist aber auchmanuell auf gewohntem Wege bedienbar.Lage:Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße parallel zur „Fuhle“ (Fuhlsbüttler Str.). Durch die Ost/West-Ausrichtung ist dieWohnung von morgens bis abends mit natürlichem Licht versorgt. In fußläufiger, nächster Umgebung sind zahlreicheEinkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kneipen, Apotheken und die wichtigsten ärztlichen Versorgungen erreichbar.Der Stadtpark lockt mit seinen Freizeitangeboten. Zahlreiche Kleingärten in der Umgebung sorgen für den „grünen“ Ausgleichdes lebendigen Stadtteils Barmbek Nord.Die nächste Bushaltestelle ist 2 Minuten entfernt; die S-Bahn in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Der Flughafen per Taxi 10-15Minuten. Der nahe Ring 2 bringt einem per Auto schnell in die anderen Stadtteile.Sonstiges:Derzeit ist die Wohnung, wie auf den Fotos zu sehen, möbliert vermietet. Dieses Mietverhältnis ist kurzfristig (3 Monate)kündbar. Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Das großzügige Wohnzimmer bestand früher aus 2 Räumen(Wohn- und Kinderzimmer). Die Wand ließe sich nachträglich auch wieder schließen, um einen dritten Raum (z.B. als separatesArbeitszimmer) nutzen zu können.