Beschreibung

Zum Verkauf steht ein repräsentatives, modernes, lichtdurchflutetes, Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, in begehrter Wohnlage in Hamburg Kirchwerder. Das Haus wurde im Jahr 2007 als KFW 60 Haus in massiver Bauweise erbaut und bietet auf insgesamt ca. 230 m² zzgl. 31 m² Nutzfläche im ausgebautem Dachgeschoss, Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Hauptwohnung, mit 160 m² und 31 m² Nutzfläche, präsentiert sich über 3 Etagen mit 6 Zimmern und einem großzügigen, modernem Grundriss, sowie Terrassen rund ums Haus. Besondere Ausstattungsmerkmale, wie ein begehbarer Kleiderschrank, ein optimierter Grundriss und ein Wäscheabwurfschaft tragen maßgeblich zum erhöhten Wohnkomfort bei. Der eingewachsene Garten bietet mit seinen 1.145 m² Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden, so dass keine Wünsche offen bleiben. Ein Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze befinden sich im vorderen Bereich. Die Einliegerwohnung mit ca. 70 m² über 2 Ebenen, verfügt über einen eigenen Eingang, Küche, Bad und 3 Zimmer – ideal für Angehörige, Büro oder zur Vermietung. Aktuell vermietet für 9.240 € Kaltmiete p.A. Glasfaseranschluß ist in beiden Wohnungen vorhanden! Die durchdachte Aufteilung bietet ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Charakter eines Doppelhauses, wodurch jeder seine eigene Privatsphäre hat. Durch die Wärmepumpe und Be- und Entlüftungsanlage ist das Haus energetisch auf dem neuesten Stand. Highlights: - provisonsfrei - Wohnfläche 160 m² und 30 m² Nutzfläche im DG - Einliegerwohnung - Grundstück 1.145 m² - Glasfaseranschluß - Wäscheabwurfschacht - begehbarer Kleiderschrank - Moderner, offener Grundriss - Fußbodenheizung und energieeffiziente Bauweise durch Wärmepumpe - Großzügiger Wohn - und Essbereich mit Zugang zu den Terrassen - Großes Badezimmer und Gäste-WC mit 2. Dusche - Einliegerwohnung mit separatem Eingang, - Doppel Carport und Stellplätze - Garten mit Südwest Ausrichtung - Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Arbeiten von zu Hause) - Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung - Energieausweis liegt vor (Energieverbrauch: [26,23 kWh/m²*a], Klasse A) Das Objekt liegt in Hamburg Kirchwerder. Die Buslinien 225, 327 und 424 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es zwei Cafés und ein Restaurant. Außerdem gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Makleranfragen sind nicht erwünscht.