Beschreibung

Dieses exklusive Neubauprojekt beeindruckt mit seiner Architektur im Gründerzeitstil. Dafür wurde es von Stadtbild Deutschland e.V. zum Haus des Jahres 2023 gekürt.Das Gebäude wurde innen wie außen nach historischen Vorbildern gestaltet und verbindet moderne Baustandards mit dem einmaligen Charme gründerzeitlicher Wohnkultur. So ist die Fassade mit Stuck, schmiedeeisernen Balkongeländern und hochwertigem Ziegelmauerwerk versehen. Die dreiflügeligen Eichenholzfenster bieten hohen Schall- und Wärmeschutz und sorgen für ein ruhiges Wohnen mitten im Zentrum des Schanzenviertels.Das 6-geschossige Wohn- und Geschäftshaus bietet zehn großzügige Mietwohnungen, davon zwei Dachwohnungen und zwei barrierefreie Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenflächen.Die Wohnungsausstattung orientiert sich ebenfalls an Vorbildern aus dem späten 19. Jahrhundert: die maßgefertigten zweiflügeligen Eingangstüren und die Zimmertüren aus Kiefernholz mit den altbautypischen Kassetten und Messingtürgriffen sind wahre Hingucker. Die Fliesen in den Bädern und Küchen sowie hochwertige Parkett- und Dielenböden greifen das klassische Design auf und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.Die Wohnungen bieten großzügige Grundrisse mit ein oder zwei Balkonen bzw. einer großzügigen Dachterrasse, zwei voll ausgestattete Bäder (Dusch- und Wannenbad) sowie je ein eigenes Kellerabteil.Die Wohnungen im ersten Obergeschoss sind barrierefrei und verfügen über besonders großzügige Terrassen liegen zum ruhigen begrünten Innenhof hin und laden zum Entspannen ein.Die Küchen werden ohne Einbauküche vermietet , wodurch die Mieter:innen die Möglichkeit haben, Kücheneinbauten nach ihren persönlichen Bedürfnissen einzubringen.Wohnungsgrößen & Ausstattung:• Wohnflächen: von ca. 79 m² bis 116 m²• Zimmeranzahl: 2 bis 3 Zimmer• Besondere Merkmale:o Haus des Jahres 2023 – prämiert für herausragende Architekturo Gestaltung im Gründerzeitstil mit modernen Ausstattungsmerkmaleno Echtholz-Kassettentüren und Fliesen nach historischen Vorbilderno Zwei Bäder pro Wohnung (Duschbad und Wannenbad)o Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasseo Sehr große Küchen mit Zugang zu Balkon oder Terrasseo Zwei barrierefreie Wohnungen mit großzügiger Terrasse im 1. Obergeschosso Aufzugo Eine kleiner rückwärtiger Garten mit Terrasse zur Nutzung für alle Mietero Eigene Kellerabteile für zusätzlichen Stauraumo Helle, lichtdurchflutete Räume und große RäumeLage:Die Lage im Schulterblatt in der Sternschanze spricht für sich – mitten im Herzen eines der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Hier wohnen Sie in einer Umgebung mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, was die Lage perfekt für diejenigen macht, die die städtische Nähe schätzen und trotzdem den Charme eines lebendigen Viertels genießen möchten.Mietdetails:• Kaltmiete: 1.975 € - 2.902 €• Nebenkosten: ca. 3,50 Euro pro Quadratmeter (inkl. Betriebs- und Nebenkosten, Kaltwasservorauszahlung und Heizung)• Bezugsfrei ab: 01.06.2025• Kaution: 3 Nettokaltmieten• Mindestmietdauer: 3 Jahre• Mietvertrag mit IndexmieteWichtige Hinweise zur Bewerbung:Für eine Mietbewerbung benötigen wir folgende Unterlagen:• Vollständig ausgefüllte Selbstauskunft (erhalten Sie bei Kontaktaufnahme)• Die letzten drei Gehaltsnachweise• Mietfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters• Aktuelle SCHUFA-AuskunftBesichtigungstermine können nach individueller Absprache vereinbart werden.