Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint auf 3 Etagen einen hohen Wohnkomfort mit einer soliden Kapitalanlage.

Das zwischen 1910 und 1934 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1968 - 1975 umfassend saniert und umgebaut, um es auf den zeitgemäßen Wohn- und Gewerbestandard zu überführen.

Auf einer Grundstücksfläche von 435m² bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 221,27m², verteilt auf vier Wohneinheiten sowie eine gut frequentierte Gewerbefläche mit ca. 157,83m² in Form einer Sportschule im Erdgeschoss.

Über die Jahre hinweg wurde das Haus des Weiteren kontinuierlich modernisiert. So sorgt eine im Jahr 1996 installierte Buderus-Gasheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung für eine effiziente Energieversorgung. Die Außenhülle des Gebäudes erhielt 2002 eine umfangreiche Fassadenmodernisierung, wodurch nicht nur die Optik aufgewertet, sondern auch die Wärmedämmung verbessert wurde. 2010 wurde der Eingangsbereich mit einer neuen Überdachung versehen, die das Gebäude einladender und wettergeschützter macht. Zuletzt wurde 2013 ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut, um den Komfort für die Bewohner weiter zu optimieren.

Die 4 Wohnungen, die Gewerbeeinheit, die beiden Garagen und 2 der Kellerräume des Mehrfamilienhauses sind vollständig an besonders zuverlässige Mieter vermietet. Außerdem sorgt eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage von Buxtehude für positive Zukunftsaussichten und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als langfristige Kapitalanlage.

Gewerbe 1 - Erdgeschoss (ca. 157,83 m²):

Trainingsfläche
2 Gäste-WCs
2 Umkleideräume
1 Pantryküche

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit ist seit 2015 an eine Sportschule vermietet, aber bietet grundsätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer großzügigen Hauptfläche die momentan als Trainingsfläche dient und zwei kleineren Nebenräumen sowie zwei WCs und einer Pantryküche eignet sich die Fläche ideal auch für den Einzelhandel, Dienstleister oder Bürobetriebe. Der direkte Zugang von der Straße aus sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit.

Wohnung 1 mit Dachterrasse - 1. Obergeschoss links (ca. 97,05m², 3 Zimmer):

Flur mit Einbauschrank
Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
Großzügiges Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche und Dachterrassenzugang
große Dachterrasse mit Markise
Zweites Schlafzimmer/Büro

Wohnung 2 mit Balkon - 1. Obergeschoss rechts (ca. 43,15m², 2 Zimmer):

Großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung
Küche mit Einbauküche
Flur mit Garderobe und Zugang zum Balkon
Duschbad

Wohnung 3 - Dachgeschoss links (ca. 35,70 m², 2 Zimmer):

Flur mit Garderobe
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Schlafzimmer mit angenehmer Größe
Einbauküche mit Sitzplatz
Wannenbad

Wohnung 4 - Dachgeschoss rechts (ca. 45,37 m², 2 Zimmer):

Eingangsflur
Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich
große Einbauküche mit Esstisch
Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank/AR

Außenbereich:

2 Garagen, beide vermietet
1 PKW-Außenstellplatz

Keller mit Kelleraußenzugang, ca.90,90 m² :

Heizungskeller mit Gaszentralheizung aus 1996
Lagerraum für alle Mieter
Fahrradkeller für alle Mieter
2 vermietete Kellerräume

Investition mit solider Perspektive

Dank der attraktiven Lage in Buxtehude, der durchdachten Raumaufteilung und der langjährigen Mietverhältnisse stellt diese Immobilie eine erstklassige Kapitalanlage dar. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt jährlich € 32.400,-. Die Mietverhältnisse bestehen ungekündigt und es gibt keinerlei Mietrückstände. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage von Buxtehude.

Buxtehude selbst ist eine charmante Hansestadt im Landkreis Stade in Niedersachsen und zählt rund 40.000 Einwohner. Geprägt durch ihre historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern, modernen Einkaufsstraßen und einer idyllischen Lage an der Este, bietet Buxtehude eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.

Die Stadt verbindet den Charme einer traditionellen Kleinstadt mit der Dynamik eines modernen Wirtschafts- und Wohnstandorts.

Buxtehude zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur für Familien aus. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen aller Schulformen sind in der Stadt ansässig und ermöglichen eine umfassende Bildung vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Sportvereinen, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, insbesondere entlang der Este oder in den nahegelegenen Naturschutzgebieten. Auch kulturell hat Buxtehude einiges zu bieten - von Theatern und Museen bis hin zu saisonalen Veranstaltungen und Festen.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Buxtehude sind zahlreich und vielfältig. Neben großen Supermarktketten und Discountern gibt es zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen und Apotheken, die sich über die gesamte Stadt verteilen. Von der Immobilie sind fußläufig ein ALDI- Markt, sowie ein Kaufland problemlos zu erreichen.

Der benachbarte Wochenmarkt Altkloster ist ein beliebter Treffpunkt für alle, die Wert auf frische, regionale Produkte und eine persönliche Atmosphäre legen. Direkt auf dem Schafmarktplatz gelegen, bietet der Markt eine breite Auswahl an saisonalem Obst und Gemüse, hochwertigen Fleisch- und Wurstwaren, frischen Milchprodukten sowie duftenden Backwaren.

Neben Lebensmitteln gibt es auch Blumen, Honig und Feinkost, sodass jeder Besucher etwas Passendes findet. Die Händler sind größtenteils Direktvermarkter aus der Umgebung, die ihre Produkte mit viel Liebe und Sorgfalt anbieten. Jeden Dienstag und Samstag können Sie hier nach Lust und Laune bummeln und shoppen.

Die Verkehrsanbindung von Buxtehude als Teil der Metropolregion Hamburg ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B73 ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto in ca. 45 Minuten und das Zentrum von Hamburg-Harburg in ca. 30 Minuten zu erreichen. Zudem bestehen gute Anbindungen an die A1 und A26, die eine schnelle Verbindung an den überregionalen Verkehr ermöglichen.

Für Pendler bietet sich ebenfalls der öffentliche Nahverkehr als komfortable Alternative zum Auto an. Der Bahnhof Buxtehude, der sich nur 5 Gehminuten vom Objekt befindet, ist an das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) angeschlossen. Mit der S-Bahn-Linie S3 gelangt man in ca. 40 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof, von dem aus weitere Verbindungen innerhalb der Hansestadt und in andere Regionen bestehen. Busverbindungen innerhalb Buxtehudes sowie in die umliegenden Gemeinden sorgen für zusätzliche Mobilität. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tanja Stein
Selbstständige Immobilienberaterin
Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N.
E-Mail: tanja.stein@db.com
Telefon: 04181 7011

Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide
Internet: www.buchholz.de
Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz

Dieses attraktive Anlageobjekt ermöglicht Ihnen solide Mieteinnahmen. Wenn Sie auf der Suche nach einer unkomplizierten Investitionsmöglichkeit in guter Lage in einer der beliebtesten Städte der Region waren, dann könnte dieses Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein.

Bitte überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

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Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

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Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

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Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 221,27 m², Gesamtfläche: 379,10 m², vermietbare Fläche: 379,10 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen