Beschreibung

Vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Schiffbek / Billstedt – provisionsfrei von privatDiese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses (Bj. 1981). Das Haus ist unterkellert, verfügt über eine Tiefgarage und ist auf beiden Seiten von einer Gartenanlage umgeben.Die Wohnung wurde Ende 2012 grundsaniert und ist seitdem an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.720 €. Der TG-Stellplatz ist gesondert für monatlich 60.- € vermietet.In die im 3. OG (oberstes Geschoss) gelegene Wohnung gelangen Sie per Fahrstuhl oder durch das helle Treppenhaus.Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer großzügigen, hell gefliesten Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus führt der Weg in die offene Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ins Badezimmer und einen kleinen Wirtschaftsraum.Die zum Wohnzimmer hin offene Küche ist mit allen gängigen Einbaugeräten ausgestattet und nur durch einen halbhohen Tresen vom Wohnzimmer getrennt.An das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Südwestlage und breiter Fensterfront schließt ein Balkon (2016 grundsaniert) an.Das ebenfalls nach Südwesten gelegene Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und verfügt über zwei große Fenster.Das innenliegende Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest und u.a. mit einer Badewanne ausgestattet.Der Wirtschaftsraum beinhaltet u.a. den Heizkreisverteiler für die Fußbodenheizung.Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.Im Keller befindet sich u.a. eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie der Möglichkeit, Wäsche zum Trocknen aufzuhängen.Das Wohngeld beträgt 450 € (davon 206 € Heiz- und Warmwasserkosten, 40 € Erhaltungsrücklage).Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat per sofort.Zimmergrößen• Schlafen: 3,63 x 5,07 = 17,88 qm• Küche: 2,65 x 2,26 = 4,73 qm• Wohnen: 4,51 x 5,07 = 22,18 qm• Flur: 1,76 x 2,26 + 1,13 x 1,13 = 5,11 qm• Bad: 2,26 x 2,40 = 4,73 qm• Kammer: 1,76 x 1,02 = 1,13 qm• Balkon: 4,50 x 1,50 (= 6,75 qm) : 4 = 1,69 qm• Wohnfläche gesamt lt. Teilungserklärung: 58,53 qm• Keller: 2,73 + 3,25 : 2 x 2,26 = 6,76 qm LagebeschreibungDie Wohnung befindet sich in einem lebhaften und gut angebundenen Stadtteil von Hamburg, der sowohl diverse Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf als auch eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet.Der Hauseingang liegt zu einer ruhigen Einbahnstraße. Der angrenzende Schleemer Park lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Innerhalb von 10 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad im Öjendorfer Park, den Boberger See erreichen Sie nach 15 Minuten.Bis zum Bäderland Billstedt sind es weniger als 900m zu Fuß.Das Einkaufszentrum Billstedt, das Bezirksamt, zahlreiche Restaurants sowie diverse kleine und große Supermärkte und andere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Zweimal wöchentlich findet der Wochenmarkt auf dem Billstedter Platz statt.Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet. Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar.Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut, wodurch die Anbindung an andere Stadtteile Hamburgs mühelos gelingt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt, wodurch schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen gewährleistet sind. Die U-Bahn-Haltestelle Billstedt erreichen Sie mit dem Bus (1 Station) oder zu Fuß in 10 Minuten.Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahnen sehr komfortabel. Die Autobahn A1 ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar, was die Lage ideal für Pendler und Reisende macht.Zusammenfassend bietet diese Wohnimmobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Versorgungslage, gepaart mit exzellenter Verkehrsanbindung.