Beschreibung

Diese Wohnung ist fest vermietet und soll als Kapitalanlage verkauft werden. 1970 wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise mit insgesamt 12 Stockwerken direkt im Herzen von Lauenburg errichtet. Die Immobilie genießt eine erstklassige Lage in der Innenstadt am "Lütten Markt"/ Askanierring, 2 min vom Lauenburger Busbahnhof entfernt. Alle Wohnungen in diesem Gebäude sind über einen Fahrstuhl erreichbar. Neben den 32 Wohneinheiten im Gebäude gibt es im Erdgeschoss auch zwei Gewerbeeinheiten, ein Sanitätshaus und ein Firmenbüro. Die Wohnung ist fest vermietet, das Mietverhältnis ungekündigt ======================================================== Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen, was den Zugang barrierefrei macht. Der Balkon ist an sonnigen Tagen ein zweites Wohnzimmer und bietet einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Genießen der Aussicht. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein Kellerabteil, das Ihrem Mieter die sichere Lagerung von Gegenständen ermöglicht. Zu den weiteren Merkmalen dieser Wohnung gehören: Eine Einbauküche, die im Jahr 2020 eingebaut wurde. Ein modernes Duschbad, das im Jahr 2024 saniert wurde und höchsten Komfort bietet. Ein Balkon mit Fernblick, der eine zusätzliche Entspannungsmöglichkeit für Ihre Mieter bietet. Der Heizungsableseservice von Brunata, der die Abrechnung der Heizkosten erleichtert und transparent gestaltet. Die Immobilie hat eine moderne Gaszentralheizung, der Energieausweis weist einen Energiebedarf von 173 kWh/(m²*a) aus. Provision für Käufer: 3,57% Der Käufer der Immobilie zahlt nach notariellem Vertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 19% Mwst. an den Makler. Mit dem Verkäufer gibt es eine gleichlautende Vereinbarung. ======================================================== Die Stadt Lauenburg/Elbe im Kreis Herzogtum Lauenburg liegt am südlichsten Punkt Schleswig-Holsteins in der Metropolregion Hamburg und grenzt direkt an die Bundesländer Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen. Die Stadt Lauenburg/Elbe zählt ca. 12.000 Einwohner. Lauenburg/ Elbe ist die Stadt der Kunst und Kultur im Südkreis des „Herzogtum Lauenburg“. Exemplarisch zu nennen sind das Elbschifffahrtsmuseum, das Mühlenmuseum, das renommierte Lauenburger Künstlerhaus, das Veranstaltungszentrum Mosaik und die Heinrich-Osterwold-Halle mit viel Platz für kulturelle Großveranstaltungen. Das neue Medienzentrum (Stadtbücherei) glänzt mit ihrem umfangreichen Angebot und Service in der Lauenburger Innenstadt. Das Angebot der Volkshochschule sowie der Vereine, insbesondere im sportlichen und kulturellen Bereich, ist besonders vielfältig. Eine Vielzahl von Ehrenamtlichen engagieren sich für ihre Stadt. Das äußert sich in einer Vielfalt von Veranstaltungen und Ausstellungen. Lauenburg selbst bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen (Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Gymnasium), Banken, Ärzte, Senioreneinrichtungen, Autohäuser, Sportplätze, Supermärkte, Lokale, Hotels und kleine Einzelhandelsläden, alles ist vorhanden. Der Fahrradtourismus hat eine große Bedeutung. Lauenburg liegt an drei beliebten Radfernwegen: Elbe-Radweg, Alte Salzstraße und Hamburg-Rügen. Elbufer und ausgedehnte Waldgebiete laden zu Spaziergängen und langen Wanderungen ein. Die Nähe zu den Lauenburgischen Seen bietet einen hohen Freizeitwert für Einwohner und Besucher. Das beheizte Lauenburger Freibad, eingebettet in herrlicher Natur, ist weit über die Region hinaus bekannt. Lauenburg/Elbe hat mit der B5, die von Osten nach Westen durch die Stadt führt, eine wichtige Verkehrsachse. In der Nord-Süd-Richtung ist Lauenburg/Elbe mit der B209 verkehrstechnisch angebunden. Es gibt Anschlüsse zu folgenden Bundesautobahnen: BAB 25 (ca.19km westlich), zur BAB 24 (ca.24km nördlich) und zur BAB 39 (ca.21km südlich). Lauenburg/Elbe ist über den Bahnverkehr und eine Busanbindung an das Verkehrsnetz der Metropolregion Hamburg angeschlossen. Umsteigepunkte für den Bahnfernverkehr befinden sich in Büchen (ICE Bahnhof) und Lüneburg. ======================================================== Besichtigungen Für Ihre persönliche Besichtigung vereinbaren wir kurzfristig Ihren Wunschtermin unter Telefon 04153-550 99 57. Telefonisch sind wir persönlich von Montag bis Freitag von 09.00 – 13.00 Uhr erreichbar, sowie nach Vereinbarung. ============================== Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Immobilienbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständig der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Interessenten / Kunden beim Eigentümer / Auftraggeber weitere Informationen einzuholen. Besuchen Sie auch unsere Internetseite www.immobilien-service-hm.de. WICHTIG: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse mit, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zusenden können. Außerdem benötigen wir dies als Nachweis für unsere Auftraggeber. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten werden. Vielen Dank! Auch Ihre Immobilie würden wir gern verkaufen: Einfamilienhäuser - Zwei- und Mehrfamilienhäuser - Doppelhaushälften - Reihenhäuser - Grundstücke für alle Zwecke - Gewerbeimmobilien - Eigentumswohnungen. Fragen Sie uns gerne danach! Nutzen Sie auch unser Know-how in den Bereichen HAUSVERWALTUNG und VERMIETUNG.