Beschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung aus dem Baujahr 1992 bietet auf 72 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung befindet sich im 1. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre Energieeffizienzklasse D.

Mit einem unbefristeten Mietvertrag und einer aktuellen Jahresmiete von 5.880 Euro netto kalt, bietet dieses Objekt auch Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen. Lage Die Immobilie in Barmstedt bietet eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist bequem erreichbar, was den Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erleichtert. In einem Umkreis von ca. 300 Metern finden sich Supermärkte wie Lidl, Rewe sowie Nah und Frisch, die eine hervorragende Versorgung mit täglichen Bedarfsgütern gewährleisten.

Für den öffentlichen Nahverkehr ist die Immobilie ideal gelegen. Die Bushaltestelle Barmstedt, Markt ist nur ca. 200 Meter entfernt, während der Bahnhof Barmstedt in ca. 225 Metern erreichbar ist. Diese Anbindungen ermöglichen eine einfache und schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Für Kapitalanleger ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. Die Grund- und Gemeinschaftsschule Barmstedt liegt nur ca. 430 Meter entfernt, was die Attraktivität der Lage für Familien erhöht.

Ergänzend dazu bietet die Umgebung auch kulturelle und gastronomische Angebote.

Der Flughafen Hamburg ist in ca. 35 Kilometern erreichbar, was die Immobilie auch für Geschäftsreisende interessant macht. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m²