Beschreibung

Kurzbeschreibung Hell und mit viel Potential Objekt Diese von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler, ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Stellingen, nur wenige Schritte vom Tierpark Hagenbeck entfernt. Sie bietet ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch ihre Helligkeit, den familienfreundlichen Schnitt und die angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Jung und Alt.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Sie ist bequem über ein gepflegtes Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.

Der großzügige Flur verbindet alle Räume miteinander. Neben 2 Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein lichtdurchflutetes Wohn- und Arbeitszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-/West Ausrichtung. Die helle Küche, ein Vollbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie die hochwertigen Bodenbeläge aus Vinyl (Designboden), Laminat, Teppichboden, Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen /Bedürfnissen umzugestalten/zu modernisieren, oder, falls Vermietung geplant ist, sie mit geringem Aufwand in einen neuwertigen Zustand zu versetzen.

Ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, komplettiert dieses attraktive Angebot. Lage Die Wohnung in der Hagenbeckstraße 171, 22527 Hamburg liegt in einer besonders familienfreundlichen Umgebung im Stadtteil Stellingen - zentral, grün und hervorragend angebunden. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für junge Familien sowie Berufstätige großer Hamburger Arbeitgeber wie NXP Semiconductors, Beiersdorf oder dem UKE.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein großes Plus: Die U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark (U2) ist fußläufig erreichbar und mehrere Buslinien verbinden mit weiteren Stadtteilen, mit Universität, Univiertel , Flughafen und ermöglicht eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt . Die Anbindung an die A7 ist optimal.

Für den Alltag mit Kind ist alles Wichtige in der Nähe: Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Spielplätze, Grünflächen und ruhige Nebenstraßen schaffen ein entspanntes, sicheres Umfeld für Familienleben.

In näheren Nachbarschaft liegt der beliebte Tierpark Hagenbeck - ein Highlight für Kinder und Familien mit regelmäßigen Ausflügen direkt vor der Haustür. Auch das Tropen-Aquarium sowie der Volkspark mit seinen weitläufigen Grünflächen bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind schnell erreichbar - teils sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Nähe zu den Unternehmensstandorten von Beiersdorf (Eimsbüttel), NXP (Lokstedt) sowie dem UKE (Eppendorf) macht diese Lage besonders attraktiv für Berufstätige, die kurze Wege und ein familienfreundliches Wohnumfeld schätzen. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,975 % inkl. MwSt.
Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt.
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen Entgelt-pflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Alexander Giebel
Selbstständiger Immobilienberater
Feldkamp 23 21218 Seevetal
E-Mail: alexander.giebel@db.com
Telefon: 040 767970342

Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg Wolfsburg
Internet: www.ihk-lueneburg,de
Anschrift: Am Sande 1 ; 21335 Lüneburg

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

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Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gerne zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,15 m², Bundesland: Hamburg