Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur in einer gewachsenen Wohngegend.

Baujahr ca. 1933
Grundstücksfläche ca. 961,00 m²
Gesamtmietfläche ca. 907,54 m²
11 Wohneinheiten ca. 907,54 m²
Jahresnettokaltmiete ca. 113.206,80 €
Faktor ca. 17,67-fach
Ø-Miete Wohnen pro m² ca. 10,40 €
Kaufpreis/m² ca. 2.313,95 €

- Charmantes Rotklinker-Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, unterkellert
- Architektonisch besonderer 30er Jahre Rotklinker
- Stilelemente aus der Bauzeit vorhanden (Eingangstür, Treppenlauf, Klinkerfassade)
- Guter sowie gepflegter Gesamteindruck
- Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung, der Umbau auf Gas ist beauftragt
- Der Gasanschluss wurde bereits im März 2025 verbaut, Einbau der Heizung ist in Klärung
- Die Warmwasseraufbereitung verläuft dezentral über Durchlauferhitzer
- Isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend 5-25 Jahre alt
- Guter Wohnungsgrößenmix (ca. 42,00 m² - ca. 125,41 m²)
- Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen mit Ceranfeld, die Böden sind überwiegend Pitchpine-Dielen
- Die Elektrik und die innenliegenden Bäder wurden größtenteils saniert
- Teilweise Balkone vorhanden mit Ost- und Westausrichtung, die Balkone mit Ost-Ausrichtung werden noch modernisiert (bereits beauftragt)
- Abstellräume sowie Fahrradräume im Keller vorhanden

Das Haus wird aktuell über eine zentrale Ölheizung beheizt. Lage Der Hamburger Stadtteil Langenhorn im Bezirk Hamburg-Nord gilt als wachstumsstarker und gut etablierter Wohnstandort mit hoher Nachfrage - insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Senioren. Die ruhige, grüne Lage bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung macht Langenhorn zu einem attraktiven Investitionsstandort für Kapitalanleger.

Durch die hervorragende Anbindung an die U-Bahnlinie U1 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A7 sorgen zudem für eine optimale überregionale Mobilität - ein klarer Standortvorteil für Pendler. Die Nähe zum Flughafen Hamburg bietet zusätzlichen Nutzen für Geschäftsreisende.

Langenhorn verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen. Der beliebte Langenhorner Markt fungiert als lebendiges Versorgungszentrum des Stadtteils.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Langenhorn ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Eine stabile Mieterstruktur, moderate Kaufpreise im Vergleich zu zentralen Lagen sowie solide Mieteinnahmen machen diese Lage besonders interessant für langfristige Investitionen mit nachhaltiger Renditeperspektive. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sönke Karwei
Selbstständiger Immobilienberater
Wellingsbüttler Weg 29b 22391 Hamburg
E-Mail: soenke.karwei@db.com
Telefon: 0173 5865616

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek
Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

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Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Stichworte Wohnfläche: 907,54 m², Gesamtfläche: 907,54 m², vermietbare Fläche: 907,54 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Hamburg