Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981, das sich ruhig gelegen in zweiter Reihe auf einem ca. 580?m² großen Grundstück befindet. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Substanz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die sich ihr Zuhause individuell gestalten möchten.

Die Außenanlagen überzeugen mit zwei massiven Einzelgaragen sowie einer sonnigen Westterrasse mit schön angelegtem Garten , welcher um das Haus herumführt - ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Im Inneren bietet das Haus theoretisch fünf Zimmer. Um ein großzügigeres Raumgefühl zu schaffen, wurden im Erd- und Obergeschoss Wände entfernt. Diese lassen sich bei Bedarf problemlos wieder abtrennen, um eine klassische Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern oder Arbeitszimmern zu ermöglichen.

Der Eingangsbereich führt über einen Windfang in eine geräumige Diele. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, die Küche sowie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit zentral platziertem Kamin und herrlichem Blick in den Garten. Eine große Fensterfront öffnet den Raum zur Terrasse und schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum für Hobby, Vorräte und Technik.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2005 installiert wurde. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem baujahrestypischen Zustand - es besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf Ausstattung und energetische Standards. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier jedoch ein attraktives Zuhause schaffen, das den individuellen Ansprüchen moderner Familien gerecht wird. Lage Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe - perfekt eingebettet zwischen dem beliebten Elbstrand und der belebten Bahnhofstraße, dem Herzen von Wedel. Der Schulauer Strand ist nur etwa 500 Meter entfernt. Auch der Stadthafen, das Strandbad sowie die bekannte Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft mit dem Schulauer Fährhaus laden zu entspannten Stunden am Wasser ein.

Das Grundstück liegt in einer der zentralsten und zugleich begehrtesten Lagen von Wedel. Die Wedeler Bahnhofstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur ca. drei Fahrminuten erreichbar.

Familienfreundlich und voller Möglichkeiten

Wedel ist eine familienfreundliche Stadt mit rund 33.000 Einwohnern. Sie bietet sämtliche Schulformen sowie eine Vielzahl an Kindergärten und Kindertagesstätten. Darüber hinaus überzeugt die Stadt mit einem breit gefächerten Freizeitangebot: Ob Segeln im nahegelegenen Hamburger Yachthafen, Reiten, Tennis, Hockey oder Schwimmen - für jeden ist etwas dabei. Sportbegeisterte finden mit dem überregional bekannten SC Rist Wedel auch im Basketball eine starke Anlaufstelle.

Starke Anbindung - schnell in Hamburg

Die attraktive Lage Wedels in unmittelbarer Nähe zu Hamburg sorgt für langfristig stabile Immobilienwerte mit gutem Entwicklungspotenzial. Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung: Der S-Bahnhof Wedel ist in ca. 15 Gehminuten oder rund 950 Metern erreichbar. Die S-Bahnlinie S1 bringt Sie in nur ca. 27 Minuten direkt nach Hamburg-Altona und in etwa einer Stunde zum Flughafen Hamburg. Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen in ca. 45 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marco Boldt
Selbstständiger Immobilienberater
Hans-Henny-Jahnn-Weg 26 22085 Hamburg
E-Mail: marco.boldt@db.com
Telefon: 040 767970258

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord
Internet: www.hamburg.de/service/info/11254966
Anschrift: Kümmellstraße 7, 20249 Hamburg

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Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen