Beschreibung

Objektbeschreibung Lage: Am Beerenwald in Hamburg Eißendorf helle, ruhig gelegene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung Obergeschoss und Dachgeschoss ansprechendes 4-Familienhauses Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss 2 große, gemauerte Kellerräume 1 Carportabstellplatz großzügige, offen gestaltete Raumaufteilung lichtdurchflutete Wohnbereich reizvoller Balkon blickt man in die ansprechenden Gärten gepflegte Einbauküche mit Tresen Gäste-WC geräumiges Vollbad mit Fenster ausgebautes Dachgeschoß mit verglasten Giebel Design-/Vinyl- und Parkettböden Ausstattung Naturnahes Wohnen, wie im eigenen Haus. Die helle, absolut ruhig gelegene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines ansprechenden 4-Familienhauses, welches aus zwei Hauseingängen besteht. Jeder Hauseingang verfügt über 2 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,02 m², wobei eines der beiden Dachgeschosszimmern nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, sich hierbei jedoch nur um Nutzfläche von ca. 12,5 m² handelt. Im Gemeinschaftseigentum stehen den beiden Parteien des Hauseinganges eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Darüber hinaus besitzt die Wohnung zwei große, gemauerte Kellerräume und einen Carportabstellplatz. Die Raumaufteilung ist großzügig und offen gestaltet. Die 106 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und 3 Zimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bietet ausreichend Raum für einen Essbereich. Von dem reizvollen Balkon blickt man in die ansprechenden Gärten der benachbarten Häuser und altem Baumbestand. Die gepflegte Einbauküche mit Tresen verfügt über ein helles Holzdesign und ist funktional ausgestattet. Sowohl das Gäste-WC, als auch das geräumige Vollbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss besitzen jeweils ein Fenster und ein helles Design. Die modernen Einbauten sind als neuwertig zu bezeichnen. Über eine breite Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoß mit den Wohn- und Schlafräumen. Besonders hervorzuheben ist hier das Schlafzimmer mit dem bis unter das Dach verglasten Giebel. Bei den Bodenbelägen der Wohn- und Schlafräume handelt es sich um Design-/Vinyl- und Parkettböden. Die Sanitärbereiche sind mit Fliesen versehen. Die Wohnungstüren inklusive der Zargen im 1. Obergeschoss sind erst kürzlich erneuert worden. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. Nutzfläche: ca. 12,54 m² Lagebeschreibung Der „grüne“ Stadtteil Eißendorf liegt unweit der Harburger Berge und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Wohnlage aus. Der Wohnort eignet sich hervorragend für Familien und Naturliebhaber. Der Stadtteil Eißendorf ist ein typischer Wohnstadtteil, der eine gewisse Gelassenheit und Ruhe ausstrahlt und zu den hügeligsten Stadtteilen Hamburgs gehört. Geprägt wird der Stadtteil durch großflächige Waldgebiete. Der rund 520 Hektar große Eißendorfer Forst bietet rund 40 Kilometer Wanderwege, die zum Wandern, Joggen und Fahrradfahren einladen. Darüber hinaus stehen über das Naherholungsgebiet „Göhlbachtal“ mit dem Lohmühlenteich weitere Naherholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eißendorf verfügt über ein gut ausgebautes Busliniennetz, über die die S-Bahn-Stationen Harburg, Harburg-Rathaus und Heimfeld bequem erreichbar sind. Mit der S3 und S5 gelangen Sie in rund 30 Minuten in die Hamburger City (Hamburger Hauptbahnhof). Geschäfte für den täglichen Bedarf, d. h. Supermärkte, Metzger, Fischgeschäfte, Bäckereien, Obst- und Gemüseläden und eine Apotheke sind in der Eißendorfer Straße vorhanden. Weiterhin sind hier auch einige Restaurants ansässig. Besonders attraktiv ist Eißendorf für Familien. Zahlreiche Kitas stehen zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in Eißendorf mehrere Schulen: Die Grundschule "In der Alten Forst“, die Elisabeth-Lange-Stadtteilschule, das Heisenberg-Gymnasium sowie die staatliche Handelsschule mit Wirtschaftsgymnasium Harburg. Die in Harburg gelegene technische Universität Hamburg (TUHH) grenzt darüber hinaus unmittelbar an Eißendorf an. Die sehr ruhig und grün gelegene Sackgasse „Am Beerenwald“ wird geprägt durch eine ansprechende Einfamilienhausbebauung.Entfernungen: U/S Bahn 4,5 km Bus 0,6 km Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:139,97 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis:05.03.2035 Baujahr lt. Energieausweis:1999 wesentlicher Energieträger:Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 139.97 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2035-03-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HIB9294