Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet Ihnen den perfekten Raum für modernes Wohnen. Sie verfügt über 3 helle und freundliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer mit Balkon. Die Wohnung ist ein Erstbezug nach einer umfassenden Komplettsanierung, was bedeutet, dass Sie in ein frisches und modernes Zuhause einziehen können, das mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Das Duschbad ist modern gestaltet. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Diese Eigentumswohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Genießen Sie den Komfort und die Vorzüge eines "Neubaus" in einer attraktiven Lage! Im gleichen Gebäude werden auch noch andere Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen angeboten. Auch zu diesen Wohnungen gebe ich Ihnen gern Auskunft. Ausstattung Erstbezug nach Komplettsanierung Design-Vinylboden Duschbad Einbauküche DV-Verkabelung Balkon Inkl. aller Malerarbeiten Fassade mit Wärmedämmverbundsystem Neuer Dachstuhl Neue Dacheindeckung Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 4.174,74 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,12 m² Nutzfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung Die Ratzeburger Allee in St. Jürgen, einem Stadtteil von Lübeck, zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Diese Allee ist von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt und bietet eine Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und kleinen Geschäften. Die Umgebung ist ideal für Familien, da in der Nähe zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze vorhanden sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Lübecker Innenstadt gelangen können, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten finden. Auch die Natur ist nicht weit entfernt, da sich in der Umgebung Parks und Naherholungsgebiete befinden, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Ratzeburger Allee ist zudem gut erreichbar und bietet eine angenehme Wohnqualität, die sowohl für junge Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Insgesamt ist die Lage in St. Jürgen ideal für alle, die die Vorzüge einer urbanen Umgebung möchten. Sonstiges Erstbezug nach Komplettsanierung Weitere Wohnungen im Angebot Energieausweis wurde vor Sanierung erstellt, nach Sanierung sind bessere Werte zu erwarten Teilungserklärung in Vorbereitung Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 124,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 09.11.2020 Gültig bis: 2030-11-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Letzte Modernisierung: 2025 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 103-25-004975