Beschreibung

Ausstattung Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine Wohnung, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt – mit hellen Räumen, die Licht und Wärme einladen, und einer Raumaufteilung, die perfekt durchdacht ist. Genau hier beginnt Ihre Möglichkeit, ein Stück Zukunft zu gestalten: eine charmante Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1942, bereit für Ihre Ideen und Visionen. Ob als Investition oder für einen späteren Eigennutz – diese Immobilie spricht Familien, Paare und Senioren gleichermaßen an. Mit knapp 62 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei durchweg gut geschnittene Zimmer, bietet diese Wohnung Raum für Ihre Lebensentwürfe. Der großzügige Eingangsflur heißt Sie herzlich willkommen und gibt den Blick frei auf die hellen Räume. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein Wohlfühlort, der durch Tageslicht förmlich strahlt. Nebenan finden Sie ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Handtuchwärmer – ein Ort für Ihre Auszeit. Die Küche lädt zu kulinarischen Momenten ein, während die beiden Schlafzimmer Raum für Rückzug und Privatsphäre schaffen. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Dank der neuen Gasetagenheizung und modernster Kunststofffenster mit Wärmedämmung ist für Komfort und Energieeffizienz gesorgt. Die Böden – eine Mischung aus Laminat und PVC – verleihen der Wohnung einen gepflegten, zeitlosen Charakter. Die Wohnung ist bereits seit November 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,00 Euro. Dies macht sie zu einer attraktiven Option für Investoren, während die Verwaltung und Pflege der Wohnanlage durch Profis sichergestellt wird – ein Plus für alle, die Wert auf ein harmonisches Umfeld legen. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat, Kunststoff Kaufpreis pro m²: 2.876,07 € Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer äußerst verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Lage im beliebten Lübecker Stadtteil, der sowohl urbanes Leben als auch die Nähe zur Natur bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege aus, während gleichzeitig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und wichtige infrastrukturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Der nächste Kindergarten, die KiTa St. Bonifatius, befindet sich nur etwa 350 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß zu erreichen. Die Pestalozzi-Grundschule liegt ebenfalls nur rund 150 Meter entfernt und bietet einen schnellen Schulweg für die jüngeren Familienmitglieder. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar – das Carl-Jacob-Burckhardt-Gymnasium befindet sich etwa 1,6 Kilometer entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle, nur 190 Meter von der Immobilie entfernt, optimal. Für Pendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Die nächste Autobahn (A1) ist nur etwa 1,3 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der nächste Bahnhof, der Lübecker Hauptbahnhof, ist nur etwa 1 Kilometer entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Bahnnetz. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Oasen, die den Charme dieser Lage ausmachen. Hier genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage in der historischen Stadt und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu Natur und Erholungsgebieten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Sedanstraße-Lübeck (circa 190 Meter) Bahnhof | Lübeck (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 259 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 12.02.2020 Gültig bis: 2030-02-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1942 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MGQ73N0F