Beschreibung

Dieses um das Jahr 1930 errichtete Mehrparteienhaus bietet eine besondere Gelegenheit für Investoren mit Weitblick: Mit einer aktuell erzielten Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 84.000 Euro überzeugt die Liegenschaft bereits im jetzigen Zustand durch stabile und attraktive Mieteinnahmen. Auf insgesamt drei Geschossen und einer Wohnfläche von ca. 263 m² verteilen sich elf Zimmer, fünf Badezimmer und ebenso viele voll ausgestattete Küchen, was eine flexible Nutzung und vielfältige Vermietungskonzepte erlaubt.

Derzeit ist das gesamte Objekt an einen Hauptmieter vergeben, der im Erdgeschoss ein charmantes kleines Café betreibt und die weiteren Wohn- bzw. Nutzungseinheiten individuell untervermietet. Dieses bestehende Mietverhältnis sorgt für eine unkomplizierte Einnahmestruktur, lässt jedoch gleichzeitig Raum für alternative Nutzungsszenarien und eine potenzielle Optimierung der Mieterträge.

Die Struktur und Aufteilung des Gebäudes erlauben verschiedenste Ansätze - sei es eine klassische Einzelvermietung der Einheiten, ein Boardinghouse-Konzept, eine gewerbliche Teilnutzung oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: An- und Ausbaureserven sind vorhanden und könnten - vorbehaltlich der Genehmigung im Rahmen des geltenden Bebauungsplans - eine wertsteigernde bauliche Erweiterung ermöglichen. Dies eröffnet sowohl mittel- als auch langfristig interessante Perspektiven für eine strategische Aufwertung der Immobilie.

Das Gebäude selbst befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für Eigennutzer oder Entwickler bedeutet dies die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen gestalterisch einzugreifen und dem Haus zu neuem architektonischen Glanz zu verhelfen. Gerade unter Berücksichtigung des historischen Charmes und der wertvollen Substanz kann hier mit Fingerspitzengefühl ein attraktives Wohn- oder Gewerbeobjekt mit individuellem Charakter entstehen.

Die Lage in einem gut angebundenen, beliebten Stadtteil im Hamburger Osten unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie zusätzlich. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer gepflegten, kultivierten Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein entwicklungsfähiges Mehrparteienhaus in einer nachgefragten Hamburger Lage zu erwerben - mit sofortigen Einnahmen, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegend im Hamburger Osten, eingebettet in ein gewachsenes Stadtquartier, das sowohl durch seine städtische Infrastruktur als auch durch seine naturnahen Rückzugsorte überzeugt. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und kleinen Grünanlagen, die dem Viertel eine ruhige, familiäre Atmosphäre verleihen und dennoch das pulsierende Stadtleben nicht missen lassen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu den nächstgelegenen S- und U-Bahnstationen. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums und der umliegenden Stadtteile gewährleisten. Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar, was die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - von gut sortierten Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Dienstleistungsangeboten. Darüber hinaus laden kleine Cafés und internationale Gastronomiebetriebe zu kulinarischer Vielfalt und geselligem Beisammensein ein.

Auch Familien finden hier optimale Bedingungen: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen aller Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote in der Umgebung fördern eine aktive Lebensgestaltung für Jung und Alt.

Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, darunter Parkanlagen und naturnahe Erholungsräume, bietet einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Alltag. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier wunderbar mit der Nähe zum Wohnort vereinen. Gleichzeitig gewährleistet die durchmischte, gepflegte Nachbarschaft ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld, das sowohl von Familien als auch von Senioren und Singles geschätzt wird.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die urbanes Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und naturnahe Erholung auf harmonische Weise miteinander verbindet - eine gefragte Adresse für anspruchsvolle Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nassir Giasi
Selbstständiger Immobilienberater
Schürerstraße 5A 97080 Würzburg
E-Mail: nassir.giasi@db.com
Telefon: 0173 8009999

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

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Gebietsleiter Nassir Giasi und sein Team freuen sich auf Sie.

Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:

Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail. Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 333,00 m², vermietbare Fläche: 263,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen