Beschreibung

Es handelt sich hier um ein freistehendes zweigeschossiges Einfamilienhaus aus rotem Backstein in gehobener Wohnlage in Marienthal / Wandsbek, welches von den Eigentümern bewohnt wird. Das Objekt zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab dem 1.9.2025 bis zum 31.07.26 bezogen werden. 2 Badezimmer und fünf Zimmer vorhanden. Viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Grillen mit Freunden. Zum Objekt gehören eine Einbauküche sowie ein Kellerraum. Die Heizungsart der Immobilie ist eine Ölheizung. Die monatliche Kaltmiete für die Immobilie beträgt 2.200 Euro. Das Gebäude von 1933 und wurde vor 7 Jahren kernsaniert und auf den neusten Stand gebracht (KFW-Standard-100). Das Haus hat einen Vorder- und Hintergarten. Im Zuge der Sanierung wurde ein Anbau von über 28 qm angebaut. Hier befindet sich eine hochwertige Wohnküche (Poggenpohl) und die große Speisekammer. Bei der Sanierung wurden alle vorhanden Altbauelemente wie Fischgrätparkett, Holzböden, Treppen, Türen und Vertäfelungen erhalten und mit besonderer Sorgfalt saniert, die zwei Bäder komplett erneuert, Wände freigelegt und neu verputzt. Zum Haus gehört eine große windgeschützte Terrasse. Von dieser gelangt man direkt in den hinteren Garten. Insgesamt bietet das Haus durch die gute Aufteilung, Helligkeit und schlichte aber hochwertige Einrichtung eine hohe Lebensqualität. Im Winter steht neben einem Morsoe-Kamin eine Sauna (max. 3 Personen) im Keller zur Verfügung. Vor 7 Jahren mit Begleitung durch ein Architektenbüro kernsaniert:- neue Fenster- Innen- und Außendämmung- Böden komplett saniert, in der Wohnküche liegt grauer Linoleum- Elektrik komplett neu- neue Bäder- sämtliche Wasserleitungen erneuertUG:- Treppe führt direkt zur einfachen Waschküche mit Fenster- Ölheizung- kleine einfache Saune für max. 3 PersonenEG:- gefliester Eingangsbereich mit Durchgang zur Garderobe mit Schuhschränken, Kleiderstange und Hutablage,- Flur mit Altbaucharme: Entree mit originalen Treppenstufen + Wandvertäfelung, großer Wandspiegel, Originaltüren zum Gästebad, Arbeitszimmer, Gästezimmer und Kellertreppe zur Waschküche- charmante original Treppe: teilweise geweisst- modernes Gästebad mit großer Regendusche- Anbau: Küche mit großer Kochinsel von Poggenpohl inklusive freistehender Dunstabzugshaube, große Speisekammer direkt an der Küche, Essbereich sehr hell. Große Fensterfront zum Garten, seitlich Fenster mit Bank zum Sitzen und Liegen, hochwertige Elektrogeräte: Kühlschrankkombi + Spülmaschine (Bosch) und Backofen mit etlichen Funktionen (Siemens)- Wohnzimmer: Fischgrätenparkett, Sofa von Bolia und Morsoe-Kamin + großer Liegemöbel von Vetsak, direkter Zugang über Holztreppe zur ca. 25 qm mit Granit gefliesten Terrasse.- Gästezimmer: Doppelbett 1,40 m und retro Aktenschrank, Durchgang zum Arbeitszimmer mit zwei Schreibtischen+ Keyboard.OG:- Flur: Originaltüren zum Schlafzimmer, zum Kinderzimmer und zum Familienbad, fest montierte Treppe zum ausgebauten Dachboden, Brüstung- modernes, geräumiges, hochwertiges Familienbad mit Doppelarmaturenwaschbecken und großen Badewanne, 3 Gaubenfenstern- Elternschlafzimmer mit Bett 1,80X2 m, eingebautem Wandschrank, Nachttisch (dänisches Design) + Schminktisch- Kinderzimmer mit Einbauschrank und -bett, qualitativ hochwertigen Wollteppichen, Sitzsack von Vetsak, Regal und Bodenmatratze.DG:- Ausgebaut mit 3 Fenstern. Schaukel, Perserteppich, Bodenmatratze und SpielzeugZusätzlich zu den fixen Nebenkosten wie Grundsteuer, Müllabfuhr, Wartung der Ölheizung etc. übernimmt der Mieter die bedarfsabhängigen Nebenkosten wie Öl, Wasser, Strom. Die reine Kaltmiete beträgt 2200 Euro!Wir suchen ordentliche Mieter, die ein entsprechendes Einkommen nachweisen und die begrenzte Mietdauer glaubhaft begründen können. Wir würden uns über ein Familie freuen. Anfragen von Maklern, WG`s, Kaufinteressenten und Interessenten mit Wohnberechtigungsschein werden nicht berücksichtigt.HRE ANFRAGE SOLLTE AUSSAGEKRÄFTIG SEIN!