Beschreibung

Es handelt sich bei diesem Objekt um einen im Jahre 1933 errichteten "Rotklinker" mit Satteldach und Vollkeller, welcher seines Gleichen sucht!
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizungsanlage (von 2012) mit zentraler Warmwasserversorgung, welche sich im Keller des Hauses befindet.
Die weißen Fenster (Kunststoff) wurden im Jahr 2020 erneuert und verfügen über Doppelverglasung.
Das Studio des Hauses wurde liebevoll ausgebaut - allerdings ist dieses lediglich über eine Leiter zu erreichen.
Neben dem bereits erwähnten Heizungskeller befinden sich auf dieser ebene drei weitere Räume (Arbeitsraum, Vorratsraum und Abstellraum). Ferner gelangt man über eine Außentreppe in den Garten.
Das mit ca. 1.000 m² große Grundstück dürfte ein weiteres der vielen Highlights dieses Objektes sein. Der hintere, großzügige Gartenbereich, wo sich auch die Terrasse befindet, ist überwiegend mit Rasenflächen versehen und durch Hecken und Büsche geschützt zu den Nachbarn angelegt.

Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von vier Jahren und einer Staffelmiete - eine Erhöhung nach 2 Jahren vereinbart.

Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für einen 2 bis 3-Personen-Haushalt.
Die Neuvermietung dieses Hauses kann ab dem 01.08.2025 erfolgen.

Angaben zum Energiepass:
B-G-239,20-G Lage Das hier zur Vermietung stehende Einfamilienhaus befindet sich in allerbester Villenlage im gefragtesten Teil von Hamburg-Wellingsbüttel. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht ausschließlich aus hochwertiger Ein- und Zweifamilienhausbebauung in aufgelockerter Bauweise und mit vielen Grünflächen. Die Straße ist sehr ruhig und wird überwiegend nur von den Anwohnern genutzt.
Im Umfeld steht eine vollständige Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus, sämtlichen Schulen und allen öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung.
Der S-Bahnhof Hoheneichen befindet sich in knapp 500 m Entfernung - der Hockey- und Tennisclub "Klipper" quasi gleich ums Eck.
Zum Alsterwanderweg, mit seinen ausgedehnten Spazierwegen, gelangt man fußläufig in weniger als 15 Minuten.
Zusammengefasst: Eine perfekte Villenlage mit sehr guter Infrastruktur, gleichzeitig sehr ruhig, mit hohem Prestige und damit verbundenem höchsten Wohnwert. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg