Beschreibung

Hochwertige 3-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung in einem Wohn-/Geschäftshaus (11 Einheiten).

### Wohnung-Nr. 3 ###

Nettokaltmiete € 1.020,00 zzgl. € 320,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Zwei Tiefgaragenstellplätze € 60,00 / monatlich.



Flächenaufteilung:

- Ca. 84 m² – Wohnfläche
- Ca. 4 m² – Kellerraum (Nutzfläche)



Vertragsinformationen:

- jährliche Staffelmiete von 2,0 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen






Fertigstellung 2015; Eingangsbereich/Erdgeschossflur mit Fußbodenheizung, modernem design-Vinylfußboden, Garderobenplatz und Telefon-Anschluss; modern gefliestes Gäste WC mit Fußbodenheizung und Fenster inkl. Außenrollladen; ein Abstellraum im Erdgeschoss; offene Küche mit moderner Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld, Gefrierschrank etc.); großes Wohn-/Esszimmer mit Terrassenausgang, Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, bodentiefen Fensterelementen inkl. Außenrollläden und TV-Anschluss; große Süd-Terrasse (ca. 15 m²) mit Sichtschutz; massive und geschlossene Treppenführung ins Obergeschoss; Obergeschossflur mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden und einem weiteren Abstellraum; großes Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden und TV-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Waschmaschinen-Anschluss sowie Fußboden- und Handtuchheizung; Arbeitszimmer (ca. 12 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden und TV-Anschluss; moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; Solar- und Belüftungsanlage; hochwertige Kunststofffenster; weiße Innentüren; ein eigener Kellerraum (ca. 4 m²); Fahrradkeller; Tiefgaragenstellplatz € 60,00/mtl.; Kabelfernsehen möglich.


Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- Wohn-/Geschäftshaus
- eigener Eingang
- ca. 36 m² großes Wohnzimmer (inkl. Küchenbereich)
- zwei Vollgeschosse (ohne Dachschrägen)
- Kunststofffußböden in moderner Holzoptik
- zwei Tiefgaragenstellplätze möglich
- Hausmeisterservice für die allgemeine Gartenpflege und den Winterdienst
- Tierhaltung nach Vereinbarung


Besonderheiten:

- KfW-Effizienz 70
- die Highlights der Wohnanlage sind die moderne Heizungsanlage (Brennwerttechnik) sowie die Solar- und Belüftungsanlage
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Solaranlage für die zusätzliche Warmwasseraufbereitung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 86,6 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2014 (Fertigstellung 2015), Energieeffizienzklasse C


Abstand:

Auf Wunsch und nach Vereinbarung können Fliegengitter, Plissees, Rollos, Spiegel und der Kleiderschrank vom aktuellen Mieter per Abstand übernommen werden

Lage Ruhige und zentrale Wohnlage - Hauptstr. 16 c in Buxtehude-ALTKLOSTER.

Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven – Bremervörde und Buxtehude. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!

Weitere Informationen Sonstiges Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend