Beschreibung

Objektbeschreibung Freuen Sie sich über dieses gut vermietete Mehrfamilienhaus in Bahnhofsnähe und eine freiwerdende Wohnung. Während auf den Nachbargrundstücken viel dazu gebaut wurde, haben die bisherigen Eigentümer sich auf den Erhalt und die Modernisierung der Wohnungen konzentriert. Details stellen wir Ihnen mit Miet- und Flächenübersichten und einem 360 Grad-Rundgang gerne zur Verfügung. Durch das schöne Gartengrundstück ist diese Immobilie auch zur Eigennutzung und ein späteres Projekt um mit mehreren Generationen im Haus zu leben interessant. Lassen Sie uns über Ihre Ideen sprechen. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Ausstattung Ursprungsbaujahr: 1900 – kein Baudenkmal Alte Umbaupläne existieren aus den Jahren 1960 und 1969 Die Klinkerfassade wurde ca. 1969 hergestellt. Durch große Fensterflächen, die ebenfalls in den letzten 15 Jahren modernisiert wurden, besteht ein angenehmer Wärme- und Schallschutz und die Räume sind wunderbar hell. Das Gebäude verfügt über attraktive Grundrisse: Das Erdgeschoss ist eine große Wohnung, die langjährig vermietet ist und ca. 138 m² und 4 Zimmer umfasst. Diese Wohnung ist nicht modernisiert. Alle anderen Etagen wurden von den jetzigen Eigentümern in den letzten 15 Jahren modernisiert. Das Dachgeschoss mit 2 Wohnungen wird über ein separates Treppenhaus erschlossen. Die Wohnungen sind ca. 64 und 88 m² groß und als 3-Zimmer-Wohnungen attraktive gestaltet. Im Kellergeschoss wurde mit dem Einbau der neuen Gasheizung (ca. 2023) die Nutzungseinheit im Souterrain vergrößert und neu vermietet. Die Gartenfläche wird zur Hälfte vom Souterrain und zur Hälfte von der Erdgeschosswohnung genutzt und gepflegt. Die Souterrainfläche beträgt ca. 138 m² und wurde in der Wohnfläche des Angebotes noch nicht berücksichtigt. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung / 2025 Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1251 m² Vermietbare Fläche: ca. 290 m² Nutzfläche: ca. 155 m² Lagebeschreibung Für beste Vermietbarkeit sorgt die Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt. Ihre Mieter genießen die kurzen Wege zur Arbeit, zum Einkaufen, ins Stadtzentrum und zum Zug. Stadtmenschen stören sich nicht an dem Zugverkehr, sondern freuen sich über die zentrale Lage. Damit Sie die Umgebung in Ruhe erkunden können, stellen wir Ihnen mit dem Exposé ein virtuelles Lageexposé zur Verfügung. Sie entdecken neben der Vielfalt der Infrastruktur auch viele kurze Wege ins Grüne. Ein perfekter Standort für Ihre Immobilieninvestition!Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,4 km Realschule 6,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 3,4 km Flughafen 2,6 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 2,7 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 238.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist G. Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten inklusive Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen. Sie erhalten danach das Exposé kurzfristig übersandt. Bei vermieteten Immobilien ist unser Ablauf zu weiteren Details wie folgt: Sie erhalten kurzfristig das Exposé und eine Übersicht der Mieten Lassen Sie uns in einem Telefontermin erste Details besprechen Sie erhalten die Baupläne und einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Die Besichtigung einzelner Wohnungen vor Ort kann danach von uns für Sie organisiert werden. Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir gerade für Sie zusammen und können kurzfristig geliefert werden. Wir freuen uns, wenn Sie mit diesem attraktiven Mehrfamilienhaus in Bahnhofsnähe und Innenstadtlage die passende Immobilie für sich finden. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 238.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2035-05-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 53554