Beschreibung

Objektbeschreibung:Die Familienfreundliche 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche ca. 93qm befindet sich in der 3 OG eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses in Stellingen aus dem Jahre 1970. Es gibt eine hohe Instandhaltungsrücklage und keinen Sanierungsstau. Auch die schöne grüne Anlage wird von Gärtnern ständig in Stand gehalten und sorgt für ein gepflegtes Äußeres. Das Objekt wird durch eine Gasheizung beheizt.Eine gepflegte Spielplatzanlage befindet sich direkt neben dem Haus. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz günstig angemietet werden.Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Zu den durchgeführten Sanierung und Modernisierungen zählen unter anderem der Austausch der Fenster und die Sanierung des Flachdaches.Ausstattungsbeschreibung:Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des gepflegten Hauses. Der Boden in allen Wohnräumen ist mitLaminat ausgestattet, die Küche sowie Bad und Gäste-WC sind gefliest.Der Flur ist großzügig und verleiht der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl direkt beim Betreten. Die Küche mitweißen Fronten ist mit Geräten der Marken Bosch und Siemens ausgestattet. Zum Wohnzimmer gibt es einendirekten Zugang von der Küche aus. Hier bringen die großen Fenster viel Licht in die Wohnung. Das Wohnzimmer istauch der Dreh- und Angelpunkt und der Ort zum Zusammenkommen, zum Essen und für gemütliche Abende. DerBalkon ist nach Osten ausgerichtet. Im Duschbad befindet sich der Anschluss für eine Waschmaschine.Die weiteren Zimmer werden als Schlaf- und Spielzimmer genutzt. Ein praktisches Gäste-WC und der Abstellraumbefinden sich vom Flur abgehend.Abgerundet wird das Angebot von einem Kellerraum, der ausreichend Staufläche bietet. Stellplätze vor dem Gebäudekönnen bei der Verwaltung angemietet werden.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Wohnung überzeugen.Lage:Diese Wohnung liegt im westlichen Teil von Hamburg, in einer ruhigen Wohnanlage. Als Ausflugsziel in unmittelbarer Nähe zur angebotene Wohnung befindet sich das Niendorfer Gehege, der Volkspark und Hagenbecks Tierpark.Das Objekt liegt verkehrsgünstig. Die Nähe zu den Autobahnen 7 und 23, sowie zur Bundesstraße 4 und den S-Bahnstationen Stellingen und Eidelstedt machen die Lage dieses Objektes noch attraktiver.Hauptbahnhof und Flughafen Fuhlsbüttel sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete können Sie zu Fuß erreichen.„KEINE MAKLERANFRAGEN!“Sonstiges:Privat Verkauf: keine Maklercourtage!!Qualität der Ausstattung: gehobene QualitätObjektzustand: gepflegtEnergieausweis: vorhandenHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasWohngeld: 570€ ( davon 177€ Rücklage )Instandhaltenungsrücklage 2024 ca. 400 T€Tiefgarage Miete: 25€Aussenstellplatz: 7€