Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrer modernen 3-Zimmer Wohnung in Lüneburg! Heute präsentieren wir eine wunderschöne 3-Zimmer Wohnung im Leerstand. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann direkt bewohnt oder vermietet werden. Ein Außen-Stellplatz ist im Verkaufspreis mit enthalten. Auf einer Wohnfläche von knapp 75qm befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Küche, das geräumige Wohnzimmer sowie ein saniertes Badezimmer. Neben der Wohnfläche verfügt diese Wohnung ebenfalls über einen Balkon inkl. Markise. Die Nutzung des Gartens ist für alle Mieter gestattet. Die gesamte Wohnung verfügt über Kunststofffenster (2008 und 2015), Vinylböden und LED-Spots im Deckenbereich. Die Wohnung wurde aufwendig saniert und eignet sich aufgrund der geräumigen Raumaufteilung ideal für Paare, Singles, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Die Wohnung ist gehoben ausgestattet und wurde von Fachleuten renoviert und saniert. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung als Kopie ausgehändigt. Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 ausgestattet. Es besteht kein Investitionsstau. AUSSTATTUNG Besondere Merkmale die diese Wohnung auszeichnen: neues modernes Badezimmer Einbauküche vorhanden LED-Spots in der abgesenkten Decke Eigener Kellerraum und Außenstellplatz Balkon mit Privatsphäre und grünem Ausblick Gedämmte Außenwände für geringe Energiekosten optimale Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen LAGE Die Goebelstraße befindet sich im Stadtteil Goseburg-Zeltberg, einem vielseitigen und gut angebundenen Viertel im Norden von Lüneburg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohngebieten, Gewerbe und Industrie aus und bietet somit eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Verkehrsachsen. Verkehrsanbindung: Die Goebelstraße ist verkehrstechnisch optimal gelegen. Über die Hamburger Straße besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A39, die eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Hannover ermöglicht. Die Innenstadt von Lüneburg ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar. Zudem befindet sich die nächste Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Der Bahnhof Lüneburg ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Hamburg, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung der Goebelstraße finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Das nahegelegene Ilmenaucenter bietet zusätzlich eine Vielzahl von Fachmärkten und Dienstleistern. Für größere Einkaufsbummel ist die Innenstadt von Lüneburg mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Boutiquen und Wochenmärkten in kurzer Zeit erreichbar. Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung der Goebelstraße bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Das Ilmenaucenter verfügt über ein Freizeitangebot, das zusätzlich zur Erholung beiträgt. Kulturinteressierte erreichen die historische Altstadt von Lüneburg mit ihren Museen, Kinos und Restaurants in wenigen Minuten. Auch die Lüneburger Heide ist für Ausflüge in die Natur gut erreichbar. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die Goebelstraße profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Innenstadt und dem Bahnhof Lüneburg. Die Nähe zur Autobahn A39 ermöglicht zudem eine schnelle Anreise mit dem Auto. Der Bahnhof Lüneburg bietet nicht nur Zugverbindungen nach Hamburg, sondern auch in andere Städte der Region, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.