Beschreibung

✦ ObjektbeschreibungDie im Jahr 1970 fertiggestellte 1,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 13. Stock des Mehrfamilienhauses in der Hinrich-Wilhelm-Kopf-Straße in Lüneburg und hat eine Gesamtwohnfläche von 39,93 qm. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet, verfügt über ein Vollbad mit Badewanne und einer Einbauküche.Das Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront und der Balkontür besonders hell. Aus dem Wohnzimmerfester sowie auf dem überdachten Balkon kann man einen atemberaubenden Blick auf die Hansestadt Lüneburg genießen. Das Schlafzimmer in guter Größe mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank kann mit einer Schiebetür zum Rest der Wohnung abgetrennt werden.Das Objekt beinhaltet insgesamt 311 Wohneinheiten. Die zwei vorhandenen Aufzüge sorgen für einen bequemen Zugang zu Ihrer neuen Eigentumswohnung. Für PKW´s stehen ausreichend kostenlose Außenstellplätze sowie anmietbare Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Weiterhin gehört zwei Etagen höher ein Dachbodenraum zu dieser Wohnung.Das Objekt ist als Einstiegsimmobilie zur Selbstnutzung oder auch zur Kapitalanlage perfekt geeignet. Sie ist vermietet und erzielt aktuell monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 410,00 €.Die Fernwärme wird separat abgerechnet. Der Vertrag hierfür wird vom Nutzer der Wohnung (Mieter oder Eigentümer) direkt mit dem Versorger abgeschlossen, was bei einer Vermietung eine unkomplizierte jährliche Abrechnung ermöglicht.Nach Absprache kann die Wohnung gerne besichtigt werden.✦ LageDas Objekt liegt am Rande des Stadtteils Kaltenmoor, östlich vom Zentrum der Hansestadt Lüneburg. Aufgrund der attraktiven Lage sind Einkaufmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie ein neues modernes Fitnesscenter nur wenige Gehminuten entfernt.Die Lüneburger Innenstadt ist in wenigen Minuten gut mit dem Auto oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Tagsüber verkehren zudem Montags bis Freitags die KVG-Busse der Linien 5011 und 5014 meist im 15- bzw. 30-Minuten-Takt. An Sonnabenden, Sonntagen und Feiertagen gelten ggf. andere Taktzeiten.Vom nur ca. 2,5 km entfernt gelegenen Bahnhof beträgt die Fahrtzeit mit Zügen der Deut­schen Bahn nach Hamburg ca. 30 Minuten und nach Hannover ca. 60 Minuten. Verbindungen auch im Nahverkehrsbereich bieten der Erixx und der Metronom. Die A39 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.✦ Im Überblick✦ ca. 39,93 m² Wohnfläche✦ Gegensprechanlage✦ Einbauküche✦ 13. OG mit einem atemberaubenden Blick auf Lüneburg✦ überdachter Balkon✦ Separater Abstellraum auf dem Dachboden✦ Wäschekeller mit Waschmaschinen und Trocknern✦ Kabelanschluss✦ FernwärmeOhne Maklerprovision, da von privat. Bei Fragen gerne melden.Mit freundlichen Grüßen