Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten, vollständig renovierten Stadthaus im Herzen von Lüneburg im beliebten Stadtteil Kreideberg, welches Ihnen eine sehr hochwertige Ausstattung bietet. Das um ca. 1550 erbaute Haus, grundlegend renoviert in 2019, vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen auf drei Etagen eine Wohnfläche von etwa 115 m². Die Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück mit 104 m² Größe und steht nicht unter Denkmalschutz. Im gartenseitig zu betretenden Teilkeller findet sich die Gas-Zentralheizung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine lichtdurchflutete, offene Küche, die ideal für gesellige Kochabende geeignet ist mit offen gestaltetem Wohnraum. Der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre in den kühleren Monaten. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Highlight ist neben dem offen gestalteten Wohn-/Küchenbereich zweifellos das Atelierzimmer im ausgebauten Dachgeschoss, welches durch seine große Fensterfront eine Sicht bis zur St. Nicolaikirche - der jüngsten und kleinsten der drei Hauptkirchen der Hansestadt Lüneburg - ermöglicht.

Zwei Bäder mit Dusche (DG) und Wanne (OG) sind modern ausgestattet und wurden zuletzt 2019 umfassend modernisiert, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten. Für zusätzliche Funktionalität stehen Ihnen außerdem eine ca. 20 m² große Nutzfläche im Innenhof mit Teilkeller, Terrasse und separater Werkstatt zur Verfügung.

Das teilweise unterkellerte Haus befindet sich auf einem rund 104 m² großen Eigentumsgrundstück. Hier erwartet Sie eine einladende Terrasse, die perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Garten kann ebenfalls genutzt werden und bietet Ihnen eine entspannte Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Eine kleine Außenwerkstatt bietet alles, was das Handwerkerherz begehrt.

Das Objekt ist hervorragend für Familien oder Paare geeignet, die ein einzigartiges Zuhause mit Geschichte suchen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit im romantischen Lüneburg zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 280,00 € monatlich. Lage MIKROLAGE
Dieses charmante Stadthaus mit historischer Fachwerkfassade befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage Lüneburgs, einer malerischen Stadt im Norden Deutschlands. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, die es ermöglicht, das pulsierende Stadtzentrum in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Dabei genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und doch gut angebundenen Wohngegend. In direkter Nachbarschaft erreichen Sie den beliebten Kreidebergsee, der in jeder Jahreszeit zu Spaziergängen im Grünen einlädt. Beliebt ist der Kreideberg besonders bei Studenten der hiesigen Leuphana Universität und auch bei jungen Familien als beliebtes Wohnquartier. Für Familien besonders praktisch sind der nahegelegene Kindergarten und das Gymnasium, die jeweils nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen. Diese Nähe bietet nicht nur Komfort, sondern schafft auch ideale Bedingungen für das Aufwachsen Ihrer Kinder in einer familiären Umgebung.

MAKROLAGE:
Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole des Nordens "Hamburg" macht das Leben auch für Pendler besonders attraktiv. Der Hauptbahnhof Lüneburg befindet sich ca. 2 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist vor der Haustür fußläufig gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz verfügbar und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad / Fahrzeug zu erreichen. Lüneburg bietet mit seinen rd. 78.000 Einwohnern und zahlreichen Gästen eine einzigartige Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaftlich prosperierenden Umfeld. Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Post, Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Ärzte etc. können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Die wachsende und sehr beliebte Leuphana Universität ist mit ihren Gebäuden ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV sehr gut angebunden. Die Hansestadt Hamburg und Landeshauptstadt Hannover sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug in rd. 30 Minuten bzw. 1 Std. schnell zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besonders individuelle und künstlerisch gestaltete Immobilie in attraktiver Citylage Lüneburgs im beliebten Stadtteil Kreideberg zu präsentieren! Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 115,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz vom Zentrum: 0.20