Beschreibung

Objektbeschreibung:Das charmante Rotklinkerhaus aus dem Jahre 2004 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Parteien verteilt sich auf drei Eingänge. Zwei Eingänge gehören zu den Erdgeschosswohnungen, der weitere Eingang erschließt die restlichen vier Wohneinheiten.Der rückwärtige Teil des ca. 1.233 m² großen Grundstücks steht allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren werden ein Fahrradraum sowie zwei Trockenräume im Keller gemeinschaftlich genutzt. Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt.Die hochwertigen, isolierverglasten Fenster verfügen über pflegeleichte Kunststoffrahmen. Der Eigentümergemeinschaft ist ein stetsgepflegtes Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage wichtig. Dies wird durch diverse Dienstleister gewährleistet.Ausstattung:Die 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet viel Raum.Zwei doppelflüglige Balkontüren im Wohnbereich (ca. 34 m2) sorgen für eine sehr gute Belichtung und ein großzügiges Raumgefühl. Von diesen Flügeltüren aus gelangen Sie auf den großen Süd-Balkon. Dieser verfügt über eine hochwertige Markilux Markise, die auf Knopfdruck ausfährt.Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche grenzt an den offenen Wohn-Essbereich. Diese wurde im Jahr 2023 erneuert. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Weinkühlschrank zum Wohn-Essbereich. Sämtliche Einbaugeräte sind sehr hochwertig und von einem Namenhaften Hersteller (AEG).Alle Fenster (bis auf die Balkontüren) sindmit elektrischen Rollläden ausgestattet.Die Wohnung verfügt über fast zwei identisch große Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Es gibt ein vollausgestattetes Bad mit einer Duschbadewanne, WC und Waschbecken. Hier wurden im Jahr 2023 ebenfalls ein neuer Waschtisch nebst Hängeschrank verbaut. Ebenfalls gibt es ein Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung und beheizbaren Handtuchhaltern ausgestattet.Die großformatigen hellen Fliesen in Verbindung mit hochwertigen Marken-Sanitärobjekten (Kaldewei, Villeroy&Boch, Grohe) runden dies ab. Zudem gibt es einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mitWaschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie einen eigenen abschließbaren Kellerraum.Ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus rundet selbstverständlich das Gesamtpaket ab.Lage:Diese gut geschnittene Eigentumswohnung liegt direkt zwischen Eidelstedt und Lurup in einer verkehrsberuhigten 30er Zone. Die Nachbarschaft ist hauptsächlich geprägt von Einfamilienhäusern und einigen kleineren Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur und wird als familienfreundlich angesehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im „Elbgau-Center“ oder am „Eidelstedter Platz“ zu finden.Der Autobahnanschluss Volkspark und Stellingen ist keine 5 Minuten entfernt und zum Hamburger Flughafen benötigen Sieweniger als 30 Minuten mit dem Auto. Die S-Bahn-Station „Elbgaustraße“ ist in unmittelbarer Nähe und zu Fuß in wenigenMinuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 15 Minuten mit der S-Bahn. Der zukünftige Ausbau der Linie S32 und das Shuttle-Angebot von ioki (HVV) sorgen für eine noch bessere Anbindung. Ebenfalls bietet der derzeitige Ausbau der AKN zur S5 (Eidelstedt - Kaltenkirchen) eine weitere gute Anbindung für Pendler. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung.Der Hamburger Volkspark ist ebenfalls gleich ums Eck.Energieausweis: VerbrauchsausweisHeizungsart: Zentralheizung mit Gas / BiogasEnergieverbrauchswert: 50,00 kwh/m2*a)Eine Übergabe der Wohnung erfolgt selbstverständlich nach Absprache. Bezugsfrei frühestens ab Mitte/Ende Juli 2025Bitte nur ernstgemeinte Anfragen.Selbstverständlich können weitere Unterlagen, wie Energieausweis sowie Grundrisse angefragt werden.Bei Interesse melden Sie sich gerne.