Beschreibung

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen dieses denkmalgeschützte Fachhallenhaus (seit 2020) aus dem Jahr 1828 exklusiv zum Verkauf an. Das Reetdach Fachwerkhaus mit derzeit ca. 86 m² Wohnfläche und ca. 49 m² Nutzfläche besticht nicht nur durch seine besondere Lage, sondern auch durch die Möglichkeiten, die Ihnen zur Verwirklichung Ihres Wohntraumes zur Verfügung stehen. Den Dielenbereich des Hauses und die inbegriffenen Stallungen kann der zukünftige Eigentümer in den Wohnbereich integrieren, um mehr Wohnraum zu erschaffen. Ebenso ist das Dachgeschoss (Heuboden) noch nicht ausgebaut. Das Haus steht auf einem ca. 10.921 m² großen Grundstück mit zwei Teichen und einer großen Wiese/ Weidefläche. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: Das Reetdach ist im Jahr 2021 ausgebessert worden. Die Gas Brennwerttherme wurde 2017 erneuert. 2021 ist der Kachelofen neu in Betrieb genommen worden und das Badezimmer wurde modernisiert. 2022 wurden die Fenster im Wohnbereich mit einer Wärmeschutzverglasung versehen. Die Immobilie ist teilunterkellert und mit einer Drainage ausgestattet; die Sohle des Kellers wurde mit einem wasserundurchlässigen Beton hergestellt. Das Fachwerk wurde in den letzten Jahrzehnten regelmäßig erneuert und instandgehalten. PKW Stellplätze stehen Ihnen in der Auffahrt zur Verfügung. Den besonderen Charme und das Wohngefühl dieser Immobilie können Sie am besten bei einer Besichtigung vor Ort kennen und schätzen lernen. Ausstattung wunderschönes Reetdachanwesen großes, unverbaubares Grundstück Option auf den Kauf einer weiteren Pferdekoppel absolut ruhige Lage weiteres Baugrundstück (muss beim Kreisbauamt Ratzeburg vorher geprüft werden) Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen Kaufpreis pro m²: 6.875,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 10921 m² Nutzfläche: ca. 48,65 m² Lagebeschreibung Büchen, eine charmante Gemeinde im Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, bietet Ihnen dieses historisch interessante Reetdachhaus als perfekten Rückzugsort. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig, nur 900 m vom Zentrum entfernt, mit nahegelegenen Bushaltestellen, Bahnhof und Autobahnauffahrt. Genießen Sie die reiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie drei Supermärkte, Bäckereien und einen Baumarkt. Allesamt sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, dazu gehören die Schule am Steinautal (Grundschule) sowie die Friedegart-Belusa-Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und zwei Kindergärten. Gesundheitseinrichtungen wie Allgemeinmediziner, Arztpraxen und Apotheken stehen Ihnen in nur wenigen Gehminuten zur Verfügung. Für kulinarische Genüsse sorgen verschiedene Restaurants, Eiscafes und Bäckereien. Der sportliche Aspekt kommt in Büchen auch nicht zu kurz: Der ESV Büchen bietet Ihnen zahlreiche Sport- und Fitnessaktivitäten in unmittelbarer Umgebung. Das Waldschwimmbad in Büchen hat viele familienfreundliche Attraktionen. Büchen bietet Bildung, Erholung und Freizeitaktivitäten in perfekter Balance. Sonstiges Hinweis: Bitte stellen Sie uns bis spätestens zum Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Sparkasse zur Verfügung. Ohne eine solche Bestätigung werden keine Besichtigungstermine durchgeführt. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. Die Immobilie wird ohne Möbel/ Einrichtungsgegenstände und ohne nicht mit dem Haus verbundenes Inventar verkauft. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil dieses Angebotes. Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 431-6447