Beschreibung

Objektübersicht

Das 1982 errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche fünf flexibel nutzbare Zimmer, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gepflegten Keller (ca. 70 m²), einen isolierten Spitzboden (ca. 30 m²), einen idyllischen Garten mit Teich sowie eine Garage mit elektrischem Tor.

Erdgeschoss & Eingangsbereich

Ein überdachter Eingangsbereich führt in eine geräumige Diele mit offener Holztreppe. Von hier gelangen Sie zum offenen Flur- und Essbereich, zur modernen Einbauküche (2017) mit Induktion, Pyrolyse-Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Mikrowelle sowie zu allen weiteren Räumen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemauertem Kamin öffnet sich zur Bangkirai-Südterrasse und bietet durch einen Durchbruch Zugang zu einem weiteren, gartenseitig ausgerichteten Esszimmer. Ein zusätzliches Zimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und modernen Sanitärobjekten vervollständigen diese Ebene.

Obergeschoss

Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem großen Raum unter leichten Dachschrägen, ideal als Elternschlaf- oder Arbeitsbereich, und einem weiteren Zimmer mit versteckten Küchenanschlüssen - perfekt für die Umnutzung in eine Einliegerwohnung. Ein Tageslicht-Vollbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne unter dem Dachfenster, Doppelwaschbecken und WC sorgt auch hier für Komfort.

Spitzboden

Eine ausklappbare Treppe im Flur führt zum zusätzlich isolierten Spitzboden (ca. 30 m²), der als großzügiger Stauraum genutzt werden kann.

Keller & Technik

Der geflieste Vollkeller bietet Vorrats- und Technikräume sowie einen beheizbaren Hobbyraum. Gas-Brennwertheizung (1995), Solarthermie (2012) und Photovoltaik (2022) gewährleisten effiziente Energiewerte bei geringen Nebenkosten. Eine funktionierende Drainage schützt dauerhaft vor Feuchtigkeit.

Garten & Garage

Der liebevoll angelegte Garten überrascht mit einer naturnahen Teichanlage (ca. 55 m²), gepflasterten Unterständen und pflegeleichten Beeten. Die angrenzende Garage mit Stromanschluss ist sowohl von der Auffahrt als auch direkt aus dem Garten zugänglich und ergänzt dieses rundum durchdachte Familienensemble. Lage Das Einfamilienhaus liegt an einer ruhigen Sackgasse in der Mitte von Hetlingen, nur wenige Gehminuten von Feldern und Wiesen entfernt, die in die Deichlandschaft an der Elbe übergehen. In etwa zehn Minuten zu Fuß erreichen Sie die ersten Aussichtspunkte oberhalb des Elbdeichs - ideal für Joggingrunden, Fahrradtouren mit der Familie oder entspannte Abendspaziergänge.

Kindergarten und Grundschule sind schnell mit dem Rad erreichbar, was kurze Schulwege garantiert. Für den täglichen Einkauf und Shopping erreichen Sie Wedel in rund acht Minuten per Auto oder Bus: Supermärkte, Fachärzte, Apotheken sowie Boutiquen und Cafés sind hier versammelt. Auch umliegende Orte bieten eine gute Nahversorgung: In Holm (ca. 3 Min.) finden Sie einen Edeka und eine Apotheke, in Heist (ca. 6 Min.) einen Netto-Markt, in Moorrege (ca. 8 Min.) einen Rewe und eine weitere Apotheke. Alternativ bieten Uetersen oder Wedel (jeweils ca. 10 Min.) mit ihrer umfassenden Infrastruktur alle Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die S-Bahn in Wedel mit Park-&-Ride macht den Weg nach Hamburg zum Kinderspiel.

In Hetlingen selbst profitieren Sie von Spielplätzen, Fußballplatz, Sporthalle und regelmäßigen Veranstaltungen. Dennoch kehrt absolute Ruhe ein, sobald Sie Ihr Grundstück betreten - Ihr Garten wird so zum geschützten Rückzugsort. Drei Golfplätze im Umkreis von 6-13 km, Rad- und Wanderwege in die Haseldorfer Marsch oder zum Naturschutzgebiet Klövensteen runden das Freizeitangebot ab.

Kurz & knapp

- Ruhige Lage: Sackgasse im Herzen von Hetlingen, wenige Gehminuten zu Feldern, Wiesen und dem Elbdeich

- Schule & Kita: bequem per Fahrrad erreichbar - kurze und sichere Wege

- Einkauf & Versorgung:

- Holm (ca. 3 Min.): Edeka & Apotheke
- Heist (ca. 6 Min.): Netto
- Moorrege (ca. 8 Min.): Rewe & Apotheke
- Wedel / Uetersen (je ca. 10 Min.): breite Auswahl an Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Boutiquen & Cafés

- Anbindung: Bus nach Wedel mit S-Bahn (P+R) nach Hamburg, B431 Richtung Wedel oder Uetersen bzw. Elmshorn und Pinneberg

- Freizeit: Spazier- und Radtouren am Elbdeich, Fußballplatz, Sporthalle, 3 Golfplätze im Umkreis von 6-13 km Weitere Informationen Sonstiges Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis vom 24.04.2025, 60,25 kWh/(m²*a), B, Erdgas. Bj. 1982, Bj. Wärmeerzeuger 1995, Photovoltaik und Solarthermie

Aus persönlichen Gründen werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an:

Kontakt:

Herr Leon Steier

T: 0160 5769 696

M: l.steier@steier-immobilien.de

Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich gerne:

Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend