Beschreibung

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Angeboten wird ein freistehendes, sonnendurchflutetes Wohnhaus in ruhiger Süd-West- Lage in der lebendigen Hafenstadt Hamburg, die Interessenten anspricht, die die ruhige und zentrale Lage suchen und wertzuschätzen wissen, mit ihrem hohen Erholungswert zur Entschleunigung und Regeneration. Das konventionell gebaute Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anlieger - und Seitenstraße.
In unmittelbarer Nähe sind Ärzte, Apotheke, ein Supermarkt, Bäcker - Blumen- und Reinigungshops, sowie Bus - und U-Bahn Stationen und Verbindungen.
Besonders interessant und wertvoll ist:
die GUTE ANBINDUNG mit Bus, Bahn und Fahrrad zur Hamburger City, Binnen und Außenalster, Elbe und Hafen, zur Uni- Hamburg, Bundeswehr Klinik und BW - Universität, AK - Wandsbek, Studio Hamburg, City - Nord mit vielen Unternehmen und Hamburg - Airport. Für Familien sind die nahen und zahlreichen Schulen, auch eine Waldorf Schule, Kita, Freizeit und Sport Angebote in der näheren Umgebung in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage - LAGE - LAGE - LAGE -

Das angebotene Wohnhaus hat eine gute Raumaufteilung mit vielseitigen und interessanten Nutzungsmöglichkeiten, evtl. auch als Zweifamilienhaus bzw. Einliegerwohnung.
6-8 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, Balkone, Terrassen und Markisen.
Hobbyraum oder Homeoffice, große Garage mit elektrischem Funk- Sektionaltor, Gas - Zentralheizung, Warmwasserspeicher und Waschraum im ausgebauten, beheizbaren Keller mit Wc und Dusche und Wohnraum- Isofenster.
Die Wohn/ Nutzfläche ist ca.240 qm. Alle Räume im Haus werden von einer Zentralheizung beheizt.
Das Haus wurde mit einem neuen, sehr gut isolierten Dachaufbau ( zusätzlich mit Iso-Platten) und hochwertigen Dachziegel energetisch erneuert sowie mit Veluxfenster und erstklassigen Dreischeiben- Einbruchschutzfenster von Kömmerling und Rollläden ausgestattet.
Die Bäder wurden komplett neu gestaltet, ebenso wurde die gesamten Sanitäranlagen und Elektroinstalationen ( sowie Vorbereitung zum Glasfaseranschluss ) erneuert und so verbaut, dass eine Nutzung in 2 Wohnungen möglich ist. Neue Bodenfliesen und Dielenlaminat mit "Hamburger Fußleisten", frisch tapezierte und gestrichene Räume, sowie hellfarbene Zimmertüren mit modernen Griffamaturen geben ein schönes und gutes Wohngefühl.
Angelegter und schöner Garten mit großem Gartentor, eine große Kellergarage und eine weitere Aussen-Garage sowie 2-3 Stellplätze.
Zusätzliche ERWEITERUNGEN ( weitere Wohneinheit) sind möglich.
!!! Diese solide und schöne Familien - Immobilie wird von PRIVAT und PROVISIONSFREI in gute Hände für 1.290.000,- € angeboten !!!
Wenn das Objekt ihr Interesse gefunden haben sollte, senden Sie uns eine e-Mail mit einer Telefonnummer, damit wir in Kontakt treten können. Für den Erhalt weiterer Informationen geben Sie uns bitte auch Ihre Kontaktdaten mit einer vorhandenen Bonität.
Zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtum vorbehalten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen