Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im Herzen von Bergstedt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 96 Quadratmetern bietet diese elegante Wohneinheit in erster Etage angenehmen Komfort und ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage.

In der gesamten Wohnung begleitet Sie eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss lässt keine Wünsche offen und bietet viele Wohnmöglichkeiten: An 2 großzügige Schlafzimmer und einem separaten Gäste WC schließt sich ein Bad, die Küche mit Durchreiche und ein heller Wohnraum an. Bodentiefe Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne, der zur Entspannung einlädt.
Einbauten in Flur und einem Schlafzimmer gibt angemessenen Stauraum und lässt die Wohnung immer aufgeräumt erscheinen.

Zu den herausragenden Merkmalen dieser Wohnung zählen ein einladender Balkon mit südöstlicher Ausrichtung, ideal für sonnige Morgenstunden, sowie eine Loggia mit westlicher Ausrichtung für gemütliche Abendstunden im Freien. Zudem profitieren Sie von einem geräumigen Keller und einem im Preis inkludierten Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Erleben Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit in dieser charmanten Wohnung. Sie bietet nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch eine Möglichkeit, naturnahes Wohnen zu genießen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit uns ! Lage Das Anwesen liegt im Herzen von Hamburgs grünem Stadtteil Bergstedt, einem Ort, der für seine charmante Wohnkultur und idyllische Umgebung bekannt ist.
Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ist von grünen Landschaften wie dem Wohldorfer Wald und dem Rodenbeker Quellental umgeben. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Für Naturliebhaber bieten der Alsterlauf und das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten in einer malerischen Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, denn zum Beispiel befinden sich in fußläufiger Entfernung eine Bushaltestelle. Von dort aus gelangt man bequem zur U-Bahnlinie U1 sowie zum S-Bahnhof Poppenbüttel. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls vorteilhaft, da die Autobahn A1 in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Gastronomiebetrieben. Zudem befinden sich diverse Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, darunter Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - die Ruhe eines gehobenen Wohnviertels und die Nähe zu vielfältigen Angeboten Hamburgs. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg